Tranh chấp về hợp đồng thuê tài sản

Xin chào luật sư.Em có xe ôtô 4 chỗ cho chị tên T thuê với hợp đồng 1năm.Hơp đồng viết tay có chữ ký hai bên.Mỗi tháng 15 triệu và trả vào ngày mùng 10 hàng tháng, nhưng chi T không thanh toán tiền đúng theo hợp đồng và hai tháng nay cũng không thanh toán tiền thuê.Em có bảo lấy xe về thì chi T đồng ý và hẹn ngày 20-3-2018 sẽ trả xe và thanh toán số tiền thuê còn thiếu.Nhưng đến ngày 20-3 chị T không trả xe như đã hẹn.Đến ngày 22-3- lại hẹn qua ngày 24-3 sẽ trả.Hôm nay 24-3 em có hỏi thì chị T bảo em chờ sẽ có người gọi điện thoại cho em.Nhưng em không thấy ai gọi hết.Em có hỏi chi T thì chị trả lời là giờ chị vào phòng sanh rồi .em muốn làm khó gì thì cứ làm.Xin luật sư tư vấn giúp em phải làm sao để có thể lấy xe về được ạ.Em cảm ơn luật sư rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia, với tình huống của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn và chị T có giao kết với nhau hợp đồng thuê xe ô tô 4 chỗ có thời hạn 1 năm với giá trị là 15 triệu/tháng, thanh toán vào mùng 10 mỗi tháng. Tuy nhiên chị T đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng cam kết và có hứa hẹn là 20/3/2018 là sẽ trả lại xe và tiền thuê cho bạn.

Căn cứ vào Điều 481 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Đối chiếu với quy định trên thì chị T đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo như hợp đồng đã giao kết. Do đó, nếu trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác thì chị T trong 3 tháng liên tiếp không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản.

Hiện tại bạn đã liên hệ cho chị T nhiều lần để yêu cầu chị này trả lại xe và thanh toán tiền cho bạn nhưng chị T chỉ hứa nhưng không thực hiện. Do đó muốn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi lên phía Tòa án nơi chị T cư trú để nhờ giải quyết.

Khi xem xét hồ sơ, giấy tờ liên quan đến vụ việc, nếu Tòa án xét thấy chị T đã vi phạm hợp đồng đã giao kết thì trách nhiệm của chị T phải chịu trong trường hợp này sẽ căn cứ theo Điều 357 Bộ luật dân sự 2015 :

Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đào Thị Trà - Luật Minh Gia