Tranh chấp đất khi thay đổi di chúc

Đến nay do 1 số mâu thuẫn mà mẹ tôi và em trai thứ 3 trong gia đình muốn đòi lại sổ đỏ và mảnh đất đã di chúc trước đó, em trai tôi có đăng tin lên báo rằng mẹ tôi bị mất sổ đỏ, nhưng thực chất sổ đỏ tôi vẫn giữ. Vậy tôi muốn hỏi nếu mẹ tôi báo mất sổ đỏ với chính quyền trong trường hợp này thì có được làm lại sổ đỏ mới hay không? Và liệu gia đình tôi có đủ căn cứ để giữ lại mảnh đất hay không? Rất mong nhận được hồi đáp từ phía công ty. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn – Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Thứ nhất, về việc cấp lại sổ đỏ:

Khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính:  “Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.”

Trong trường của bạn, do đất là của cá nhân nên nếu mẹ bạn có đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận cho UBND xã và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày thì có thể được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về di chúc của mẹ bạn:

Sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc Bộ luật dân sự quy định:

“1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào.

2. Trong trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.

3. Trong trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.”

Hiện nay, mẹ bạn vẫn còn sống, vì vậy, mẹ bạn có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc bất cứ lúc nào.

Từ các căn cứ nêu trên thì gia đình bạn không đủ căn cứ để giữ lại mảnh đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp đất khi thay đổi di chúc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. An Quỳnh – Công ty Luật Minh Gia