Trách nhiệm khi bảo lãnh cho một HĐ vay tài sản

Tôi có chuyện liên quan đến pháp lý mong đc luật sư tư vấn giúp ạ. Năm 2010, bố mẹ tôi có đưa sổ đỏ nhà đất cho Công ty theo hình thức ủy quyền để vạy của họ 150 triệu. Công ty này sau đó đã lấy sổ đỏ đi vay ngân hàng công thương Việt Nam số tiền 800 tr. Gia đình tôi cũng như nhiều gia đình khác lúc ấy chỉ hiểu đơn giản rằng đưa sổ đỏ cho họ để vay một số tiền làm ăn, mà ko hề biết rằng họ đã lợi dụng để vay ngân hàng số tiền khác lớn hơn. Nay phía ngân hàng gửi giấy báo rằng khoản vay đã bị quá hạn do Công ty kia ko trả đc nợ và ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục xử lý tài sản theo quy định pháp luật. Vậy xin luật sư tư vấn giúp, rằng ở thời điểm hiện tại, khi số nợ phía ngân hàng báo về lên đến 1,4 tỷ thì gia đinh tôi có cách giải quyết nào hợp lý để tránh bị tịch thu đất không? Mong sớm nhận đc phản hồi từ phía luật sư ! Xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Theo nội dung bạn trình bày, để Công ty trên có thể dùng quyền sử dụng đất của gia đình để bảo đảm cho khoản vay của họ tại Ngân hàng thì buộc các bên phải ký hợp đồng bảo lãnh. Tức quyền sử dụng đất của gia đình đã được dùng để thế chấp cho Ngân hàng nhằm bảo đảm nghĩa vụ bảo lãnh theo Luật định. 

Căn cứ theo Điều 335 BLDS 2015 quy định về bảo lãnh:

Điều 335. Bảo lãnh

1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Bên cạnh đó, Điều 342 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh:

Điều 342. Trách nhiệm dân sự của bên bảo lãnh

1. Trường hợp bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên bảo lãnh phải thực hiện nghĩa vụ đó.

2. Trường hợp bên bảo lãnh không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh thì bên nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu bên bảo lãnh thanh toán giá trị nghĩa vụ vi phạm và bồi thường thiệt hại.

Mặc dù Công ty trên đã sử dụng thủ đoạn để lừa dối các hộ gia đình giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ủy quyền cho bên này ký kết hợp đồng bảo lãnh nhưng khi phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh thì Ngân hàng vẫn có quyền xử lý tài sản bảo đảm để bảo toàn khoản tiền cho vay.

Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì gia đình bạn có nghĩa vụ phải thực hiện thay cho bên được bảo lãnh (công ty đã vay tiền ngân hàng).

Vậy, nếu đã ký kết thì Ngân hàng có quyền kê biên để xử lý tài sản. Tuy nhiên, những gia đình bị thiệt hại có quyền tố giác hành vi trái quy định của pháp luật tới Cơ quan có thẩm quyền để kịp thời thụ lý và xử lý. Hành vi trên của các đối tượng có thể bị truy cứu TNHS về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản; cùng với đó buộc phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường thiệt hại thực tế cho những người bị hại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Phòng tư vấn - Công ty Luật Minh Gia.