Thừa kế theo pháp luật và việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Lật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố, mẹ có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thời điểm bố, mẹ mất không có để lại di chúc nên toàn bộ di sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế hợp pháp và được quy định tại Điều 650 của Bộ luật dân sự năm 2015. Cụ thể:

“Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

2. Thừa kế theo pháp luật cũng được áp dụng đối với các phần di sản sau đây:

a) Phần di sản không được định đoạt trong di chúc;

b) Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật;

c) Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc, nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn người được hưởng chia thừa kế đối với phần di sản quyền sử dụng đất 700m2 bao gồm 6 anh chị em và ông bà (nếu còn sống), số di sản sẽ được chia thành những phần bằng nhau, cháu chỉ được quyền hưởng khi không còn người ở hàng thừa kế thứ nhất hoặc được các đồng thừa kế để lại, tặng cho phần di sản mà họ được hưởng. Do đó, việc anh trai bạn tự ý định đoạt chia quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế chung sang cho hai người con của mình trong khi không có sự đồng ý của các đồng thừa kế (anh, chị em còn lại) là trái với quy định pháp luật về thừa kế.

Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ hợp lệ về thừa kế, tặng cho là trái với quy định pháp luật. Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trái pháp luật (không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận) nên về nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ có còn thời hiệu khởi kiện để tuyên giấy chứng nhận được cấp là vô hiệu và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đó hay không, nếu không còn thời hiệu khởi kiện thì người cháu (con của anh trai) vẫn được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng (thời hiệu khởi kiện 1 năm từ thời điểm phát hiện ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm ảnh hưởng đến lợi ích của mình).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thừa kế theo pháp luật và việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV P.Gái - Công ty Luật Minh Gia