Thừa kế đất đã chuyển nhượng nhưng chưa sang tên sổ đỏ

Dạ thưa luật sư em có vấn đề về đất đai cần nhờ luật sư tư vấn cho em với ạ. Em lấy chồng năm 2011 trước đó chồng em đang đứng tên sổ đỏ của 1 mảnh đất. Đến năm 2013 chồng em có làm giấy trao tặng đất đó cho bố mẹ chồng em, giấy tờ trao tặng đã được xác nhận tại phòng công chứng. Nhưng từ ngày đó đến giờ bố chồng em vẫn chưa làm lại sổ đỏ sang tên bố mẹ chồng em. Nên hiện tại mảnh đất vẫn tên chính chủ là chồng em.Đầu năm 2017 chồng em bị tai nạn và đã qua đời. Vậy luật sư cho em hỏi là em và con em có được hưởng quyền gì ở mảnh đất mà chồng em vẫn đang đứng tên sổ đỏ không ạ?. Em rất mong được luật sư tư vấn giúp ạ. Em xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của chị chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy thông qua hợp đồng chuyển nhượng, quyền sử dụng đất sẽ được chuyển từ sở hữu của người này sang cho một người khác.

Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định trong Luật đất đai 2013 như sau:

"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Theo đó khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.

Theo như thông tin chị cung cấp, năm 2013 chồng chị có làm giấy trao tặng căn nhà đó cho bố mẹ, giấy tờ trao tặng đã được xác nhận tại phòng công chứng. Tuy bố mẹ chồng chị chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng về mặt pháp lý thì mảnh đất này đã thuộc sở hữu của bố mẹ chồng chị. Như vậy mà mảnh đất này sẽ không được xác định là di sản thừa kế của chồng chị vì thế chị và con cũng không được hưởng di sản di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Diệu Nhung - Luật Minh Gia