Thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người thừa kế

nhà tôi có 6 a/c e.. đến hôm nay mẹ tôi là ba S muốn thực hiện di chúc của bố tôi là sang tên sổ đỏ cho tôi(sổ đỏ đứng tên bố tôi là ông K) nhưng sự việc là ông anh thứ 2 mặc dù đã được bố tôi di chúc và đã nhận được phần tài sản của mình nay không ký vào biên bản phân chia tài sản. mẹ tôi là bà S hoàn toàn nhất trí sang sổ cho tôi theo ý nguyện của bố tôi.tôi có đưa GCN QSDD xuống dịa chính xã cùng với mẹ tôi..nhưng địa chính xã nói phải có mặt tất cả mọi người ký.tôi cũng nói đề nghị địa chính xã làm theo di chúc của bố tôi và mẹ tôi còn sống đây. địa chính xã còn bảo nếu a tôi không ký thì vĩnh viễn không bao giờ tôi sang được sổ.mặc dù di chúc bố tôi đã phân chia cho tôi rõ ràng trong di chúc. vậy tôi muốn hỏi hồ sơ tôi có di chúc của bố(có chứng nhận của xã).được sự nhất trí của mẹ đẻ là bà S..mọi anh em khác đều nhất trí vậy tôi có cần chữ ký của ông thứ 2 không..và cứ theo những gì tôi có(di chúc và sự nhất trí của mẹ đẻ) thì mẹ tôi có sang tên cho tôi được không.(không cần chữ ký của mọi thành viên trong gia đình).xin luật sư tư vấn a.. tôi cần làm những gì và di chúc của bố tôi có hiệu lực không..mẹ tôi có quyền quyết định sang tên cho tôi không.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Về hiệu lực của di chúc

Để di chúc của bố bạn hợp pháp và có giá trị pháp lý thì khi lập di chúc bố bạn cần phải có đủ các điều kiện quy định tại Điều 630 Bộ luật dân sự 2015

"1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng".

Tại Điều 635 Bộ  luật dân sự 2015 quy định về  di chúc có công chứng hoặc chứng thực “Người lập di chúc có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực bản di chúc.”

Như vậy, di chúc do bố bạn để lại có người làm chứng,có công chứng của UBND xã đăng ký, nội dung di chúc không trái với đạo đức xã hội, thì di chúc đó được coi là có hiệu lực. Và việc phân chia di sản sẽ diễn ra theo những gì di chúc bố bạn để lại.

Thứ hai, về thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người thừa kế

- Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất;

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế  có công chứng (nếu có).

+ Văn bản khai nhận di sản có công chứng

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

- Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV. Hải Hằng - Công ty Luật Minh Gia