LS Dương Châm

Thủ tục để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất

 

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 về Thu nhập được miễn thuế thì:

 

"2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất”.

 

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:

 

- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

 

- Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày; 

 

- Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ.

 

Như vậy, trường hợp chuyển nhượng quyền sử đụng đất ở, nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở mà đây là nhà ở, đất ở duy nhất của họ thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

 

Theo Điểm b.2.5 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC thì việc khai thuế, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt nam được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

 

“b.2.5) Đối với trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định thì cá nhân chuyển nhượng nộp hồ sơ khai thuế theo hướng dẫn tại điểm b.1 khoản này. Trên Tờ khai mẫu số 11/KK-TNCN cá nhân tự khai thu nhập được miễn thuế và ghi rõ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định đối với nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc khai có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".

 

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng được miễn thuế có trách nhiệm tự khai thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật. 

 

Trân trọng!

Phòng Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia.

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo