Thủ tục đăng kí sang tên QSDĐ khi nhận di sản thừa kế

Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi là con trai cả và là người được thừa kế duy nhất mảnh đất (có cả nhà cấp 4) do cha tôi để lại (cha có viết di chúc để lại cho tôi, trong đó cha có nói: ở hay bán là quyền của tôi có bàn bạc với em trai và mẹ). Hiện nay mẹ và em trai tôi đồng ý cho tôi được quyền sở hữu mảnh đất đó. Cha tôi đã mất năm 2015. Mảnh đất đó (trích lục chỉ mang tên bà nội tôi - ông nội đã mất) do bà nội tôi khi còn sống có viết di chúc (có bác ruột của bố tôi và UBND xã làm chứng và đóng dấu đỏ) thừa kế cho bố tôi năm 2004, đến năm 2008 thì bà nội tôi mất. Khi còn sống cha tôi có cho chú (em trai của bố tôi) mượn trích lục nhưng chú chưa trả lại nên chưa làm trích lục mang tên của bố tôi. Đến đầu năm 2017 chú mới trả lại trích lục đất cho tôi, nhưng chú làm rách và mất một trang, chỉ còn lại một trang bìa, có ghi thông tin đầy đủ về: Số tờ bản đồ, Số thửa, Diện tích, Mục đích sử dụng, Thời hạn sử dụng, và ngày kí là 10/06/1994. Có người kí và đóng dấu đỏ.Nay tôi muốn làm trích lục đất mang tên của tôi thì tôi cần phải làm những thủ tục gì?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định di chúc hợp pháp:

"1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực."

Năm 2015, trước khi mất thì bố anh có viết di chúc để lại toàn bộ di sản thừa kế của ông cho một mình anh. Căn cứ Điều 632, Điều 635, Điều 652 BLDS 2005, anh có quyền được hưởng khối di sản này. Để thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên từ bà nội sang tên anh) thì anh cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và liên hệ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương.

Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT – BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ gồm:

- Văn bản về việc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

- Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp đã bị hỏng do quá trình bảo quản thì anh cần liên hệ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để giải quyết.

- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu.

Thời gian thực hiện thủ tục: Theo điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện là 25 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trân trọng!