Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được thừa kế theo pháp luật

Sau khi mẹ tôi qua đời, anh em tôi và người cháu nội của mẹ tôi ( con của anh cả ) đã họp bàn và đi đến thống nhất trong gia đình : Chia toàn bộ 2 mảnh đất đó cho hai người con trai còn sống.

Để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho 2 người con trai , chúng tôi cần phải có những loại hồ sơ giấy tờ gì và trình tự làm như thế nào ?

Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi !

Xin trân trọng cám ơn!
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn mất không để lại di chúc, vì vậy di sản thừa kế sẽ được phân chia theo pháp luật.

Căn cứ theo điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định :

"1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

…..

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản"

Theo quy định trên thì những người thừa kế của mẹ bạn được xác định là sáu người con gồm 3 trai, 3 gái của bố mẹ bạn.

Tuy nhiên, do người con cả chết trước khi mẹ bạn để lại thừa kế nên cháu (tức là con gái của người con trưởng) được hưởng một suất thừa kế mà nếu còn sống thì bố cháu được hưởng.

Như vậy, những người thừa kế hiện tại là hai người con trai, ba người con gái và  con gái của bác cả.

Trường hợp nhưng người thừa kế không muố nhận di sản thừa kế thì phải có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế.

Điều 642 Bộ luật dân sự 2005 quy định về việc từ chối nhận di sản thừa kế như sau: 
 
“1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.  
 
2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản, cơ quan công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.   
 
3. Thời hạn từ chối di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.”
 

Sau khi những người thừa kế là ba người con gái và người cháu gái từ chối nhận di sản thừa kế, người thừa kế còn lại tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trình tự cụ thể được hướng dẫn tại bài viết sau:
 

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với đất đai

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được thừa kế theo pháp luật. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia