Thủ tục bảo lãnh vay vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu hỏi: Thưa luật sư, cho tôi hỏi: Hiện tại tôi đang cần sử dụng số đỏ để đặt cọc cho việc đi xuất khẩu lao động. Sổ đỏ đứng tên bà nội tôi, ông nội tôi đã mất. Nếu bà dùng sổ đỏ để bảo lãnh cho tôi thì cần yêu cầu gì không? Bà nội tôi sinh được bố tôi và 2 cô, vậy 2 cô của tôi có cần ký kết giấy tờ gì không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Công ty luật Minh Gia tư vấn cho bạn như sau:

Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về vấn đề bảo lãnh tại Điều 335 như sau:

Điều 335. Bảo lãnh

1. Bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh trong trường hợp bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Theo thông tin bạn cung cấp, bà bạn đứng ra bảo lãnh cho bạn và thế chấp sổ đỏ để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ cho bạn. Điều 188 – Luật Đất đai 2013 có quy định tại Điều 188 như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của người bà thì việc người bà dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi bảo lãnh cho bạn không cần được sự đồng ý của các người con.

- Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hai ông bà thì khi người ông mất đi, một nửa giá trị quyền sử dụng đất sẽ được coi là di sản thừa kế của người ông. Di sản thừa kế này sẽ được chia đều cho các thừa kế của người ông (bao gồm vợ và các con). Khi đó, để có thể bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất này thì cần sự thỏa thuận, đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thủ tục bảo lãnh vay vốn bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.