Luật sư tư vấn về thời điểm thanh toán tiền khi mua bán đất. Nội dung tư vấn như sau:
Xin chào công ty Luật Minh Gia!Tôi muốn nhờ công ty tư vấn giúp như sau:Tôi có 01 mảnh đất, đã thỏa thuận chuyển nhượng cho một người với giá 2 tỷ. Hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc 300 triệu đồng và giao hẹn tôi sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho họ; khi có sổ đỏ, bên họ phải trả đủ 1 tỷ 700 triệu còn lại thỉ tôi mới bàn giao sổ. Nếu không thực hiện đúng, bên họ mất tiền đặt cọc và phải làm mọi thủ tục để làm lại sổ đỏ mang tên tôi.Đến nay đã có sổ đỏ nhưng do họ chưa trả tiền nên tôi chưa đi nộp thuế và chưa lấy sổ đỏ về vì sợ rủi ro (Giấy này hiện vẫn đang nằm ở cơ quan Nhà nước giữ). Bên mua đang muốn trả tiếp cho tôi 1 tỷ nữa và hẹn chắc chắn ngày trả đủ nhưng muốn tôi đi nộp thuế và lấy sổ đỏ ra để nếu họ không đi vay được tiền chỗ khác thì sẽ cùng tôi mang sổ đỏ đó ra ngân hàng để thế chấp vay tiền trả tôi.Vậy tôi xin hỏi:1. Liệu khi tôi đã nộp thuế và lấy sổ đỏ về, bên mua có thể bảo giấy bị mất và đi xin cấp lại sổ đỏ khác không (Vì sổ này hiện đã mang tên họ).2. Nhờ công ty hướng dẫn cách viết giây cam kết trả nợ hoặc loại giấy gì đó để ràng buộc họ phải trả tiền rồi mình mới giao sổ đỏ.3. Nếu trường hợp họ không trả được tiền (hợp đồng chuyển nhượng không thực hiện được) thì thủ tục làm lại sổ đỏ mang tên tôi như thế nào?Kính mong công ty tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ tại khoản 1 Điều 280 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thực hiện nghĩa vụ trả tiền như sau:
“Điều 280. Thực hiện nghĩa vụ trả tiền
1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.”
Ngoài ra, tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Điều 16. Thanh toán trong giao dịch bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Như vậy, việc thanh toán tiền mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, hiện tại pháp luật không quy định một thời điểm thanh toán cụ thể. Do đó, các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về thời điểm và số tiền thanh toán.
Với trường hợp của anh/chị, bên phía anh/chị đã làm xong thủ tục đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua. Tuy nhiên, bên mua vẫn chưa chuyển đủ tiền. Hai bên có thỏa thuận, khi có sổ đỏ thì bên mua phải trả đầy đủ số tiền còn thiếu là 1 tỷ 700 triệu. Hiện tại, bên mua đang muốn trả 1 tỷ và có giao hẹn chắc chắn thời điểm giao số tiền còn lại. Vấn đề lo ngại của anh/chị đó là, có thể sau khi giao sổ đỏ cho bên mua thì bên mua sẽ không trả số tiền còn lại.
Vì vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, hai bên có thể thỏa thuận thêm về thời điểm chuyển giao. Trường hợp, bên mua có đề xuất giao sổ trước, có thể họ sẽ thế chấp tại ngân hàng để lấy tiền trả cho anh/chị. Trong trường hợp này, anh/chị có thể giao sổ đỏ cho bên mua nhưng đồng thời có thể yêu cầu bên mua cam kết bằng văn bản, bên cam kết có trách nhiệm thực hiện đúng nội dung đã cam kết. Nội dung cam kết cần nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về thời điểm, địa điểm giao tiền, hình thức giao tiền và phương thức giải quyết tranh chấp khi một bên vi phạm cam kết.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.1933 để được hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng.
CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia
