LS Xuân Thuận

Thỏa thuận phân chia di sản khi người thừa kế ở nước ngoài

Tôi ở Hà Tĩnh, tháng 2/2016 tôi có mua 1 thửa đất vườn ở trong tỉnh, thửa đất này bìa đỏ mang tên người vợ với diện tích là 700m2 (gồm 200m2 đất ở và 500m2 đất vườn), còn người chồng đã mất cách đây 6 năm, trước khi mất người chồng không để lại di chúc gì cả, thửa đất này được hình thành trong giai đoạn hai ông bà lấy nhau, hai ông bà có 3 người con hiện nay đang sinh sống ở xa, nay người vợ đó chỉ bán cho tôi đất vườn với diện tích là 300m2.

 
Khi đến địa chính xã để làm thủ tục tách thửa thì địa chính bảo với tôi là đất này hình thành trong giai đoạn hôn nhân của 2 ông bà, nên thuộc quyền sở hữu chung của 2 ông bà (ông sở hữu 50%, bà sở hữu 50%), nếu ông mất không để lại di chúc gì thì theo luật thì những người con của ông bà cũng được hưởng thừa kế 50% phần của ông bố. Vì vậy khi lên văn phòng công chứng huyện để làm thủ tục thì phải có biên bản xác nhận quyền sở hữu tài sản đất kia là của bà này mới được quyền bán.
 
Vậy luật sư cho tôi hỏi:
 
Trường hợp những người con của bà này ở xa, hoặc đi xuất khẩu lao động ở nước ngoài thì nay phòng công chứng huyện làm biên bản phân chia tài sản để 3 người con đó xác nhận và chuyển giao toàn bộ mảnh đất đó cho bà này sở hữu để bà này bán cho tôi theo đúng quy định pháp luật, thì nhất thiết là bắt buộc 3 người con này phải có mặt tại phòng công chứng để ký vào biên bản hay không?
 
Nếu có 1 người con của bà này đang ở bên nước Mỹ thì có thể gửi biên bản sang bên Mỹ để cho anh này ký rồi gửi về có được không? Hay là nhất thiết phải bắt buộc anh này phải có mặt tại phòng công chứng để ký vào biên bản phân chia tài sản thì quá phức tạp. Nhờ luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này nhé. Tôi xin cảm ơn.
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cần tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Điều 40 và 41 Luật Công chứng 2014 về thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định:
 
Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn
 
….
 
7. Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.
 
8. Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.”

 
Điều 41. Công chứng hợp đồng, giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng
 

 
Người yêu cầu công chứng tự đọc dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe. Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.”

 
Như vậy, thủ tục công chứng yêu cầu các đồng thừa kế phải tự mình trực tiếp đọc và ký vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Trường hợp có người ở nước ngoài không thể về Việt Nam để trực tiếp ký thì có thể làm văn bản ủy quyền cho một người khác thay mặt mình đi làm thủ tục. Tuy nhiên, văn bản ủy quyền liên quan đến bất động sản cũng phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Về thủ tục công chứng, chứng thực ở nước ngoài, người hiện đang ở Mỹ đó có thể đến đại sứ quán Việt Nam tại Mỹ để được hướng dẫn chi tiết.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thỏa thuận phân chia di sản khi người thừa kế ở nước ngoài. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng


Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo