Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Thắc mắc về hợp đồng thế chấp - hợp đồng bảo lãnh?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi công luật Minh Gia.Khi tôi dùng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của tôi để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay vốn và trả nợ của bên thứ 3(doanh nghiệp) đối với Ngân Hàng. Thì là hợp đồng bảo lãnh hay hợp đồng thế chấp hoặc theo nhưng qui định nào khác của pháp luật vào thời điểm năm 1011. Kính mong tư vấn giúp!Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Nếu vào thời điểm năm 2011 thì sẽ áp dụng quy định của Bộ luật dân sự năm 2005, cụ thể, tại Điều 381 quy định:

 

"Điều 361. Bảo lãnh

 

Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình."

 

Theo quy định trên thì trường hợp của anh/chị sẽ được xác định là bảo lãnh. Tuy nhiên, việc đăng ký bảo đảm bằng thủ tục "bảo lãnh" lại không có quy định nên Văn phòng đăng ký QSDĐ không có căn cứ để thực hiện. Vì vậy, Ngân hàng sẽ sử dụng HĐ thế chấp để làm thủ tục đăng ký bảo đảm đối với tài sản là nhà đất cho bên thứ ba vay tiền.


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo