Tặng cho tài sản có điều kiện

Cha mẹ tôi năm nay cũng đã gần 90 tuổi nhưng khi gia đình tôi có đề cập vấn đề là nếu anh ta không nuôi cha mẹ thì bán căn nhà đó để lo cho cha mẹ lúc ốm đau và để cho người khác nuôi. Nhưng anh ta nhất quyết không chịu bán căn nhà đó, cũng không nuôi cha mẹ tôi luôn, anh ta nói rằng căn nhà đó là của anh ta, không việc gì phải bán chia cho người khác cả, luật sư cho tôi hỏi giờ tôi muốn tranh chấp căn nhà đó thì có được không? (Tôi là em út trong nhà, trước tới giờ cha mẹ là do tôi nuôi).

Trả lời: 

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho anh như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố mẹ bạn có giao căn nhà cho anh trai bạn với điều kiện phải chăm sóc, nuôi dưỡng bố mẹ và hiện nay anh trai bạn đang đứng tên trên GCNQSDĐ. Bạn cần xác định rõ việc tặng cho của bố mẹ bạn có lập thành văn bản không? Điều kiện anh trai bạn phải chăm sóc, nuôi dưỡng bố mẹ có được ghi nhận trong hợp đồng tặng cho hay không?

Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 quy định Tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

“1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Căn cứ vào quy định trên, nếu như bố mẹ bạntặng cho anh trai bạn ngôi nhà thông qua hợp đồng tặng cho có điều kiện ghi rõ anh trai bạncó nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bố mẹ sau khi nhận căn nhà mà anh trai bạn không thực hiện thì bố mẹ bạn mới có quyền yêu cầu đòi lại tài sản đã cho. Nếu như điều kiện chăm sóc bố mẹ bạn không được ghi nhận trong hợp đồng tặng cho thì bố mẹ bạn không có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho này.

Ngoài ra, chỉ bố mẹ bạn mới có quyền đòi lại căn nhà đó, bạn chỉ được quyền kiện đòi tài sản nếu bố mẹ bạn có văn bản ủy quyền cho bạn đòi tài sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tặng cho tài sản có điều kiện. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
C.V Nguyễn Thị Quyên - Công ty Luật Minh Gia​