Sang tên nhà đất và các tài sản khác cho con

Nội dung: Trước nay giấy tờ nhà đất, xe cộ và những tài sản có giá trị khác đều do bố mẹ tôi đứng tên nhưng hiện nay sức khỏe của bố tôi không được tốt, đi lại khó khăn. Tuy nhiên tinh thần vẫn còn minh mẫn. Gia đình muốn để bố mẹ sang nhượng nhà đất, tài sản cho hai chị em tôi. Gia đình dự tính là sẽ làm bản viết tay và nhờ cán bộ khu vực và CSKV xuống nhà làm chứng không biết như vậy có đúng quy định không? Và xin nhờ hướng dẫn các giấy tờ hay thủ tục cần thiết. Chân thành cám ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định, thời điểm người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì mới phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản sang cho người khác. Mặt khác, hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

Nhà của bố mẹ chị đang trong diện giải tỏa và chưa được cấp nền tái định cư nên không thể thực hiện việc sang tên cho chị được. Chỉ khi bố mẹ chị được cấp nền tái định cư, có nhà ở trên đất đó thì mới có thể thực hiện việc sang tên.

Còn đối với việc sang tên đối với các tài sản khác thì có thể thực hiện được. Bố mẹ chị có thể lập hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định tại Điều 465 Bộ luật dân sự “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận”.

Điều 466 Bộ luật dân sự về tặng cho động sản thì “Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực khi bên được tặng cho nhận tài sản; đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký”. Theo các quy định trên thì bố mẹ chị chuyển nhượng các tài sản như xe cộ, bố mẹ chỉ cần lập hợp đồng tặng cho tài sản là động sản, hợp đồng này có thể viết tay hoặc đánh máy và không cần công chứng, chứng thực. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm chị nhận được tài sản hoặc thời điểm đăng ký đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Sang tên nhà đất và các tài sản khác cho con. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. Vũ Thị Yến - Công ty luật Minh Gia.