Quyền yêu cầu bất động sản liền kề dành một lối đi chung

Sổ đỏ được cấp năm 1992 đứng tên bố tôi, ông đã mất năm 1997. Vì bố tôi bịt lại lối đi ngõ cũ từ năm 1989 nên khi làm sổ đỏ trong đó không thể hiện ngõ đi chung đó. Nhưng tôi có bằng chứng là những người dân sống quanh đó đều công nhận nhà tôi có lối đi đó. Nay tôi muốn xin công ty tư vấn làm thế nào tôi có thể mở lại cửa đi và cửa sổ được? Xin trân trọng cảm ơn!

Nội dung trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Bạn có cung cấp thông tin muốn mở lại lối đi trước đây gia đình bạn đã bịt lại. Vậy phần ngõ đi này thuộc phần đất mà gia đình bạn có quyền sử dụng hay không? Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về quyền sử dụng như sau:

Điều 189. Quyền sử dụng

Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.

Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên thì nếu phần đất mở lối đi thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền mở lối để khai thác công dụng của mảnh đất mà không bị hạn chế bởi ý kiến của các cá nhân khác. Trường hợp mở lối đi trên diện tích đất nhà bạn nhưng để sử dụng thì phải kéo dài qua phần đất các hộ liền kề, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về quyền với lối đi qua như sau:
Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy căn cứ theo quy định nêu trên, nếu hiện tại mẹ bạn làm thủ tục tách thửa, và bất động sản mới tạo thành bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề, không có lối đi ra đường công cộng thì có thể yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi chung. Và các bên có thể thỏa thuận với nhau. Cần lưu ý, quyền của lối đi qua chỉ được sử dụng nếu phần đất của gia đình bạn bị vây bọc mà không có một lối đi nào khác ra đường công cộng.Khi đó, các hộ liền kề không cho phép bạn mở cửa để ra lối đi chung thì bạn có thể nhờ sự can thiệp của UBND cấp xã.
 

Trường hợp bất động sản mới hình thành đã có lối đi khác hợp lý và không bị vây bọc bởi bất động sản liền kề thì chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền không đồng ý cho bạn mở cửa và mở lối đi vì trên thực tế thì trên sổ đỏ đã thể hiện rõ bạn không có quyền đối với phần đất này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền yêu cầu bất động sản liền kề dành một lối đi chung. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV Lê Yến - Công ty Luật Minh Gia.