Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

1.      Về vấn đề nước thải sinh hoạt :  Cả khu phố đã làm cống  thoát nước thải sinh hoạt, và cống thoát nước có đi qua phần đường của một gia đình A nhưng gia đình A này không đồng ý vì họ nói đi qua con đường của nhà họ. nhưng khi được sự can thiệp của khu phố , gia đình A đã đồng ý.
2.      Về phần nước thải do trời mưa : Gia đình A xây một gờ cao khoảng 5 phân ngăn không cho nước mưa chảy,
Lý do của gia đình A là : vì gia đình A ở cuối con đường nên nước mưa động lại làm dơ nhà họ và mọi người trong xóm thải nước sinh hoạt ra ngoài. Nhưng tôi xác nhận là mọi người không thải nước sinh hoạt ra ngoài.
Mặt khác, gia đình tôi là gia đình nằm ngay  vách ngăn của gia đình A , tất nhiên do bị cản trở nên cát, rác lại động ngay tại nhà tôi,
Do địa hình của khu phố, dốc từ cao xuống nên khi thi công làm đường thì tất nhiên đường cũng bị dốc, gia đình A là thấp nhất sau đó tời gia đình tôi về phần cống nước thải họ có thể không cho những người trong xóm đi ngang qua không ? Gia đình A có quyền xây gờ ngăn không cho nước mưa hay không ?
Ghi chú : tất cả các chi phí liên quan đến chi phí làm cống nước thải, làm đường Gia đình A không đóng chi phí nào.
Mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi, cảm ơn luật sư nhiều.
                                                                            
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

- Về vấn đề nước thải sinh hoạt.

Điều 270 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định nghĩ vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

"Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường."

Theo quy định  này, các gia đình, hộ dân trong khu dân cư mà bạn sống phải có nghĩa vụ làm cống thoát nước thải theo quy định để không cho nước thải chảy tràn sang gia đình nhà bên liền kề hoặc ra đường công cộng.

Như vậy, gia đình A  phải có nghĩa cụ làm công thoát nước và cho chảy ra đường thoát nước chung. Việc xây dựng đường thoát nước chung này là nghĩa vụ của tất cả các gia đình trong khu dân cư.

-  Về  quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề.

 Điều 270 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

‘’Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.’’

Theo quy định trên, trường hợp vị trí tự nhiên  của các bất động sản có địa hình từ dốc từ cao xuống thấp nên nước mưa sẽ chảy qua đầu ngõ, từ gia đình nhà bạn tới gia đình A. Trường hợp này, nước mưa sẽ chảy  vào gia đình nhà họ( vì gia đình  A là nơi thấp nhất trong ngõ), gia đình A có thể thực hiện một số biện pháp tránh nước mưa vào nhà mình nhưng phải dành một lối cấp, thoát thích hợp không được cản trở hoặc ngăn cản dòng nước chảy.

 Hành vi gia đình  A xây một gờ cao 5 cm chặn dòng nước mưa chảy là vi phạm quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề, dẫn tới hiện tượng ngập úng cục bộ trong ngõ. Nếu như gia đình A không chịu thỏa thuận thì gia đình bạn có thể nhờ sự can thiệp của UBND phường để giải quyết.

 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng