Quyền sử dụng đất do ông bà để lại

Nên trong sổ hộ khẩu chỉ còn có tên của ba em ,em và em trai em thôi ( ba mẹ em đã ly dị ), cũng có tên của các cô và con cháu trong nhà nhưng mà đã đánh dấu cắt khẩu hết rồi ạ. Cách đây mấy năm,trước lúc ba mẹ ly dị,ba mẹ em đã sửa sang lại căn nhà,và cũng muốn làm lại giấy tờ nhà đất chuyển hết qua tên ba em. Lúc làm giấy tờ các cô ai cũng kí tên đồng ý để ba em đứng tên hết, nhưng chỉ có một cô là không chịu nên cuối cùng cũng không làm được luôn. Trong khoảng thời gian sửa lại nhà thì ba em với cô đó có tranh chấp một số vấn đề  ( nhà cô đó sát cạnh nhà e) nên hai người đã từ mặt nhau từ đó (hàng xóm có thể làm chứng ạ),được 7,8 năm thì hai người làm lành và cô đó đã nói sao đó mà ba em đã lén mẹ em lục giấy tờ nhà đất đưa hết cho cô đó(mẹ em là người giữ giấy tờ). Sau đó ba mẹ em bắt đầu xảy ra mâu thuẫn nên dẫn đến ly hôn(gần 5năm). Lúc ra tòa thì em và em trai được ba nuôi. Cách đây 1 năm thì ba em mất,và các cô đã kêu vợ chồng cô Ba của em về nhà đó ở vì cô đó không có nhà. Mà em thì mới lấy chông nên đang ở nhà chồng,nghe tin ba mất thì em định về đó ở luôn,sẵn tiện lo cho em trai em và việc thờ cúng ba.trong thời gian đó thì em đang mang bầu nên các cô nói về mẹ ở để mẹ lo cho dễ,khi nào sinh xong thì về đây ở. Em thấy vậy cũng tốt nên em đã đồng ý. Đến lúc em sinh bé được 7,8 thág em có ngỏ ý với các cô là em sẽ về ở nhưng các cô viện đủ lý do và không đồng ý. Bây giờ các cô cũng đang kiếm mọi cách để em trai em ra khỏi nhà và không ở đó nữa. Bây giờ em không biết phải làm sao hết. Em và em trai em có thể giành quyền ở trong nhà đó không ạ??? Xin luật sư tư vấn giúp em với.

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, căn nhà trên là tài sản của ông bà nội bạn. Ông bà mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế được chia theo pháp luật theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015.

"Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Theo đó, bố bạn và các cô của bạn được xác định là những người đồng thừa kế và họ có quyền được hưởng di sản thừa kế do ông bà bạn để lại với tỷ lệ bằng nhau. Anh em bạn chỉ có một phần quyền trong khối di sản mà ông bà để lại (thừa kế từ bố), nếu muốn được sở hữu toàn bộ căn nhà, anh em bạn cần được sự đồng ý của tất cả những người cô.

Tuy nhiên bạn lưu ý về vấn đề thời hiệu khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến thừa kế:

"Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế."

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia