Quyền được sử dụng đối với bất động sản liền kề

Gia đình tôi mới mua lại một căn nhà sử dụng để ở, tuy nhiên đường dây điện sử dụng của căn nhà hiện tại đang đi qua sân vườn nhà hàng xóm bên cạnh. Chủ cũ bán nhà cho tôi và chủ nhân căn nhà bên cạnh đó là hai chị em ruột, trước đây nhà họ đồng ý cho chủ cũ đi đường dây điện qua sân vườn nhà mình để kéo điện sử dụng, nhưng bây giờ vì chủ cũ đã chuyển đi nên nhà hàng xóm không cho gia đình tôi nhờ đường dây điện nữa. Mà lúc mua nhà hiện trạng đường dây điện như vậy tôi không được chủ cũ thông báo lại. Tôi muốn nhờ Quý công ty tư vấn dùm, xem nếu trong trường hợp xảy ra phát sinh kinh tế về vấn đề chuyển đường dây, chuyển công tơ điện, thì tôi có thể yêu cầu người chủ cũ chi trả khoản phát sinh hay không? và người hàng xóm bên kia có quyền cắt đường dây điện của nhà tôi nếu tôi không chuyển hay không?Rất mong nhận được câu trả lời của Quý công ty. Tôi xin cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với nội dung câu hỏi này, chúng tôi tư vấn như sau:

Việc đi qua đường dây điện qua sân vườn nhà bên cạnh để thông đến nhà ở hiện tại của bạn là quyền của bất động sản liền kề, theo đó tại Điều 225 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 255. Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác

Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền mắc đường dây tải điện của chủ sở hữu khác nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn kỹ thuật, không làm ảnh hưởng, thiệt hại đến họ. Đồng thời, người chủ sở hữu đó cũng không có quyền gây khó dễ cắt đường dây điện của nhà bạn.

Trong trường hợp bạn muốn  chuyển đường dây, chuyển công tơ điện thì các chi phí phát sinh bạn phải chịu trách nhiệm bởi đây là nhu cầu để phục vụ chính đáng lợi ích của bạn chứ không liên quan đến lợi ích chung nên ta không thể yêu cầu chủ cũ chi trả phát sinh (trừ trường hợp có thỏa thuận).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Trần T Lan Anh - Luật Minh Gia