Quyền của chủ hộ đối với tài sản chung của gia đình

Nay tôi có đọc được Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành, trong đó có sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai tại Điểm c Khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (ngày 19/5/2014) tức phải ghi tên cả 3 anh em trên cùng sổ đỏ và ghi thêm " cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".  Nếu chỉ ghi tên chủ hộ trên sổ thì chủ hộ đó có quyền bán mà không cần 2 người còn lại ký .Vậy Luật sư cho tôi hỏi điều đó có đúng không ? và gia đình tôi có phải làm lại sổ đỏ không? Nếu làm lại sổ theo TT33/2017 mới này thì các con dâu, rể có được quyền ghi tên trong sổ hay chỉ có 3 anh em tôi là con ruột của bố mẹ tôi ( người đã để lại căn hộ trên cho chúng tôi)?Mong Luật sư trả lời giúp tôi.Tôi xin trân trọng cảm ơn

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi này chúng tôi  tư vấn như sau:

Thông tư 33/2017 /TT-BTNMT thì trên sổ đỏ phải ghi tên của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên điểm c khoản 5 điều 6 thông tư Số: 33/2017/TT-BTNMT đã hết hiệu lực thi hành từ ngày 05/12/2017 do đó hiện nay thì không yêu cầu phải ghi tên tất cả các thành viên trong gia đình trên sổ đỏ.

Trường hợp trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên chủ hộ thì việc chiếm hữu sử dụng căn cứ theo quy định tại Điều 212 Bộ luật dân sự 2015

"Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

...

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này."

Như vậy trên giấy chứng nhận chỉ ghi tên chủ hộ thì khi thực hiện việc chuyển nhượng thì cần phải thỏa thuận và có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Nếu không thể thỏa thuận được thì chủ hộ chỉ được chuyển nhượng phận tài sản thuộc quyền sở hữu  của mình.

Tuy nhiên theo thông tin của bạn, đây là đất mà anh em bạn được thừa kế chung từ bố mẹ, do đó đây là tài sản chung của cả ba anh em (thuộc hàng thừa kế thứ nhất) con dâu, con rể không thuộc các trường hợp được hưởng thừa kế theo pháp luât. Việc thực hiện quyền định đoạt tài sản chung phải được thỏa thuận giữa các đồng sở hữu nếu không thể thỏa thuận được thì việc định đoạt tài sản được thực hiện theo quy định về tài chung theo phần của BLDS 2015.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Vy Diễm - Luật Minh Gia