Luật sư Trần Khánh Thương

Quyền bán tài sản thuộc sở hữu chung

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn dùm tôi trường hợp: ba tôi mất, giờ mẹ tôi muốn bán nhà trả nợ nhưng anh trai tôi không ký giấy. Nhưng nếu mẹ tôi bán 1/2 ngôi nhà phần của bà ấy có được không? và không cần con cai ký có được không. Còn 1/2 ngôi nhà thì cần chứng từ gì để thể hiện là của 4 anh em tôi. Và sau nay nếu 3 trong số 4 anh em muốn bán mà người còn lại không ký thì phải kiện và khi nào? phải trước 10 năm? Mong luật sư tư vấn. Chân thành cám ơn!

 

Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Trường hợp của bạn, nếu phần đất này chưa được chia thì không thể bán từng phần như ý chí của gia đình bạn. Tài sản là tài sản chung của bố mẹ bạn, mỗi người có 1/2 quyền tài sản. Tuy nhiên, đây là định lượng phần tài sản, nếu chưa có thỏa thuận và chưa chia cụ thể thì không xác đinh được phần tài sản của các đồng sở hữu. 
 
Ba bạn mất, những người thuộc hàng thừa kế phải làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, xác định phần sở hữu của mình trong khối tài sản chung. Nếu có nhu cầu bán đất thì cần có sự thỏa thuận của tất cả những người cùng sở hữu, trường hợp không thỏa thuận được hoặc không có thỏa thuận thì áp dụng theo quy định về sở hữu chung theo phần theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự 2015:
 
Điều 218. Định đoạt tài sản chung

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.


Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo