Quy định về mức phạt đối với bên nhận đặt cọc vi phạm hợp đồng đặt cọc?

Nhưng trong quá trình làm giấy tờ thời gian hơn 1 tháng anh A qua to tiếng đòi tiền cọc, tôi đồng ý nhưng phải có người làm chứng nên anh ta không nhận, đến tháng 10/ 2016 anh bạn của tôi đòi trả 500 triệu và trả 50 triệu tiền cọc cho anh A, nhưng anh A nói tôi lừa đảo đòi phải trả gấp đôi, không sẽ kiện. Trong bản hợp đồng, tôi có cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật, chứ không có hợp đồng là sẽ bồi thường bao nhiêu. Xin luật sư cho tôi lời giải đáp, tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, rõ ràng. Đồng thời, cũng không đưa ra câu hỏi cần tư vấn là gì nên chúng tôi không thể đưa ra hướng tư vấn chính xác cho bạn được, để nhận được hướng tư vấn cụ thể thì yêu cầu bạn cung cấp đầy đủ thông tin liên quan. Tuy nhiên, với những thông tin trên chúng tôi đưa ra một số nội dung tư vấn sau:

Thứ nhất, về hợp đồng đặt cọc. 

Điều 358 Bộ luật dân sự quy định về Đặt cọc:

“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Theo đó, đối chiếu với trường hợp của bạn mặc dù trong hợp đồng không quy định thỏa thuận mức bồi thường cụ thể khi một trong các bên vi phạm, chấm dứt, từ chối giao kết tiếp hợp đồng (vì lý do nào đó). Nhưng theo quy định pháp luật thì trong trường hợp bên nhận đặt cọc (bạn)  vi phạm hợp đồng đặt cọc thì có nghĩa vụ sẽ phải hoàn trả số tiền đặt cọc đã nhận và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc. Đối với bên đặt cọc sẽ mất số tiền đã đặt cọc nếu từ chối giao kết tiếp hợp đồng. 

Như vậy, nếu thời điểm hiện nay bạn không thể giao kết tiếp hợp đồng mua bán với A do người vay tiền trước đó (chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất) hoàn trả lại 500 triệu và không đồng ý cho bạn bán mảnh đất nữa, yêu cầu bạn phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ dẫn tới bạn không thể tiếp tục ký hợp đồng mua bán với A được - tức vi phạm hợp đồng đặt cọc thì yêu cầu của đối tượng A là bạn hoàn trả số tiền 50 triệu tiền cọc cộng thêm giá trị tương đương số tiền đặt cọc 50 triệu là phù hợp (hoàn trả gấp đôi là có cơ sở).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về mức phạt đối với bên nhận đặt cọc vi phạm hợp đồng đặt cọc? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV P.Gái - Công ty Luật Minh Gia