Quy định về mốc giới ngăn cách và xử lý thoát nước giữa các bất động sản liền kề

Câu hỏi: Chào Quý Luật sư Xin phép được tư vấn về quyền tự nâng đường đi chung Nhà hàng xóm sát vách nhà tôi do cất sau nên cao hơn so với nhà tôi. Bản thân họ đã tận dụng hết 100% diện tích đất, cửa rào mở ra phía ngoài đường đi chung, và phần ngoài là đường công cộng ngay lúc cất nhà cũng được họ tráng cao hơn đường, bằng nền nhà và lài ra phía ngoài, do đó mỗi khi họ sử dụng nước đều chảy tràn qua đường đi chung trước cửa nhà tôi. Mới đây họ lại tiếp tục nâng cao phần sân ngoài rào, ko thuộc phần đất được sử dụng mà là đường công cộng, và tất nhiên cao hơn đường và sân nhà tôi rất nhiều. Mặt khác họ còn để cây kiểng ra phần ngoài đường, lấn chiếm đường chung. Xin cho tôi hỏi: - việc tự ý nâng đường công cộng vậy có được phép ko? - họ để nước sử dụng chảy tràn qua phần đường đi trước cửa nhà tôi tôi có quyền kiện họ ko? - để cây kiểng lấn chiếm đường đi chung có vi phạm luật? Tôi xin chân thành biết ơn Quý Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về mốc giới ngăn cách các bất động sản tại Điều 176 như sau:

Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Như vậy, về phần xây dựng hàng rào, người hàng xóm của bạn chỉ được dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng của họ, việc xây dựng hàng rào trên phần đất của người khác hoặc phần đất công cộng thuộc quyền quản lý của Nhà nước đều được coi là hành vi trái pháp luật.

Bên cạnh quy định trên, Điều 250 và Điều 251 – Bộ luật Dân sự cũng quy định các vấn đề thoát nước giữa các bất động sản liền kề:

Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Theo đó, việc thoát nước, dù là nước mưa hay nước thải từ nhà đất của chủ sở hữu phải được lắp đặt đường dẫn nước hoặc làm cống, rãnh thoát nước ra đúng nơi quy định mà không làm chảy tràn sang các nhà hàng xóm hay ra đường công cộng.

Dựa vào những quy định trên, bạn có thể trực tiếp yêu cầu người hàng xóm của mình lắp đặt lại hệ thống thoát nước, sửa lại phần hàng rào được xây dựng ngoài phần đất thuộc quyền sử dụng của họ. Đồng thời nếu mặt sân bị tránh cao hơn mặt bằng chung của những nhà liền kề và mặt đường trước nhà của người này cao hơn so với phần đường cũ dẫn đến vi phạm quy định về xây dựng công trình tại địa phương, thì anh có thể báo cáo với cơ quan chính quyền xuống làm rõ và giải quyết, yêu cầu người này sửa chữa lại công trình vi phạm pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Bùi Thanh Hương - Luật Minh Gia