LS Hoài My

Quy định pháp luật về hợp đồng đặt cọc mua nhà.

Luật sư tư vấn về vấn đề: Đã đặt cọc mua nhà nhưng chủ sở hữu lại bán nhà cho người khác thì giải quyết như nào?

Nội dung tư vấn: Cho mình hỏi, vừa rồi mình có đặt cọc mua 1 căn nhà và thời hạn hiệu lực hợp đồng đặt cọc là 60 ngày. Do chưa chạy đủ tiền để chồng hết bên bán để làm hợp đồng mua bán nhà, nên hợp đồng được kéo dài tới nay là 50 ngày, vẫn chưa hết hạn hợp đồng đặt cọc nhưng bên bán đã bán nhà cho người khác. Vậy mình phải làm sao? Mong Luật sư Luật Minh Gia tư vấn và hướng dẫn cho mình. Xin chân thành cảm ơn!

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

 

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Đặt cọc:

 

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

 

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

 

Theo đó, khi hai bên giao kết hợp đồng đặt cọc, bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

 

Ở đây, bạn đã đặt cọc cho bên bán nhà một số tiền trong thời hạn 60 ngày, hết 60 ngày hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, khi chưa hết 60 ngày thì bên bán nhà lại bán nhà cho một người khác.

 

Vì bên bạn và chủ nhà chưa ký hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà nên chủ nhà vẫn có quyền chuyển nhượng nhà cho người khác.

 

Trong trường hợp nếu như hết 60 ngày theo hợp đồng đặt cọc mà chủ nhà không làm hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà cho bạn (vì đã bán nhà cho người khác) thì bị coi là vi phạm hợp đồng đặt cọc.

 

Trong hợp đồng đặt cọc các bên có thỏa thuận vấn đề bồi thường khi các bên vi phạm hợp đồng đặt cọc thì bạn có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận.

 

Nếu trong hợp đồng đặt cọc không thỏa thuận về bồi thường thì áp dụng theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự nêu trên, bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

 

Trường hợp, nếu như chủ nhà không bồi thường hợp đồng đặt cọc cho bạn thì bạn có thể làm Đơn khởi kiện ra Tòa án nơi chủ nhà cư trú để yêu cầu bồi thường theo thủ tục tố tụng dân sự.

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo