Pháp luật quy định về thế chấp bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất thế nào?

2) trên mảnh đất này đã có nhà nhưng ko có giấy phép xây dựng, nhưng nay tôi muốn làm sổ hộ khẩu thì có được không và thủ tục như thế nào ah Xin chân thành cảm ơn luật sư! 

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất

>> Trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp(chuyển khoảng 100 m2 đất ) thành đất thổ cư ?

Theo đó, nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải được sự đồng ý, chấp thuận của phía ngân hàng để thực hiện theo quy định pháp luật. Trường hợp ngân hàng chấp thuận, hỗ trợ xử lý hợp theo đồng thế chấp tài sản thì bạn có thể làm hồ sơ để xin chuyển đổi mục đích sử dụng. Hồ sơ gồm: 

+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Văn bản chấp thuận của ngân hàng.

Về đăng ký hộ khẩu thường trú: Trường hợp bạn đáp ứng đủ điều kiện về thời gian cư trú và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể làm thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú, nhưng vì sổ đã thế chấp ngân hàng nên cần liên hệ ngân hàng để tạo điều kiện lấy sổ về làm thủ tục, cụ thể theo bài viết tư vấn tương tự sau: >> Điều kiện và thủ tục đăng ký thường trú tại tỉnh, huyện, thị xã

>> Luật sư tư vấn quy định luật đất đai, gọi: 1900.6169

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Đất đang kê biên thi hành án có được chuyển nhượng?

Em xin chào luật Minh Gia.Em có câu hỏi muốn được tư vấn như sau.Gia đình nhà em có 5 người. Bố, mẹ và 3 người con, cách đây 5 năm về trước có cho bà nội em 1 miếng đất để xây nhà tình thương, nhưng chỉ có hộ khẩu riêng cho bà và không có tách sổ đỏ. Bố em đã mất đi rồi, nhưng có để lại di chúc, nội dung là “sau khi chúng tôi mất đi, phần tài sản sẽ chia đều cho các con” Nhưng hiện nay mẹ em có đơn kiện nợ là gần 1 tỷ và tòa án vẫn chưa thi hành án xong. Xin cho em hỏi, nếu thi hành án, tới thanh lý tài sản thì có quyền thanh lý hết đất nhà em không?Và trường hợp này mẹ em có quyền được chuyển tên sổ đỏ từ tên bố em sang tên của em không ạ?Xin luật minh gia tư vấn giúp em, xin cảm ơn. 

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Trước hết cần xác định khoản nợ này là nợ chung của bố mẹ anh/chị hay nợ riêng của mẹ anh/chị, vì sẽ liên quan đến nghĩa vụ trả nợ.

Trường hợp là nợ chung thì nghĩa vụ trả nợ là chung cả hai người. Theo đó, việc xử lý toàn bộ tài sản để trả nợ là có thể. Việc xử lý hết hay không sẽ phụ thuộc vào nghĩa vụ trả nợ theo bản án và giá trị tài sản định giá được tại thời điểm thi hành án.

Trường hợp là nợ riêng của mẹ anh/chị thì cơ quan có thẩm quyền chỉ có căn cứ để thi hành 1/2 tài sản này.

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì sẽ không thực hiện được. Bởi lẽ, theo thông tin cung cấp thì bố mẹ của anh/chị có để lại di chúc chung "sau khi chúng tôi mất đi, phần tài sản sẽ chia đều cho các con" nên sẽ đối chiếu với quy định về di chúc chung của Bộ luật dân sự 2005, cụ thể, Điều 663 quy định:

"Điều 664. Sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc chung của vợ, chồng

...

2. Khi vợ hoặc chồng muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc chung thì phải được sự đồng ý của người kia; nếu một người đã chết thì người kia chỉ có thể sửa đổi, bổ sung di chúc liên quan đến phần tài sản của mình."

Theo quy định trên thì việc mẹ của anh/chị chỉ có quyền sử đổi, bổ sung nội dung của di chúc liên quan đến phần tài sản của mẹ anh/chị. Việc chuyển nhượng cho người khác đồng nghĩa với việc hủy bỏ nội dung của di chúc thì không có quyền.

Hơn nữa, Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

...

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

..."

Như vậy, trường hợp thửa đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì người sử dụng đất sẽ không được quyền chuyển nhượng, tặng cho,...

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia