Pháp luật dân sự hiện nay quy định như thế nào về đặt cọc?

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật về đặt cọc

Hiện nay, giao dịch đặt cọc là một trong những giao dịch dân sự phổ biến trong đời sống hàng ngày. Đây là biện pháp đảm bảo thường thấy được sử dụng qua các giao dịch mua bán như đặt cọc mua bán nhà, đặt cọc mua đất, đặt cọc mua xe, đặt cọc thực hiện hợp đồng…Vậy nên thỏa thuận những điều khoản trong hợp đồng đặt cọc như thế nào để phù hợp với quy định của pháp luật?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về vấn đề này.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về các quy định trong đặt cọc

Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư, Luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề thuê nhà như sau: Hiện tại tôi đang được sang nhượng lại 1 mặt bằng kinh doanh, người sang nhượng là đang thuê của chủ nhà, hợp đồng thuê 3 năm. Nay vì buôn bán không được nên đã sang nhượng lại cho tôi, thời hạn của hợp đồng thuê còn 1 năm rưỡi. Người thuê đã thông báo chủ nhà và chủ nhà đã đồng ý. Trong hợp đồng thuê nhà trước đây không đề cấp đến vấn đề nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc sang nhượng sẽ bị mất cọc hoặc không báo trước cũng vậy. Giờ chủ nhà ký lại hợp đồng với tôi, tôi đã đề nghị cho điều khoản là bên thuê có quyền sang nhượng lại mặt bằng cho người khác trong thời gian còn lại về vấn đề xảy ra như dịch thiên tai thì vẫn có thể sang nhượng được nhưng chủ nhà không đồng ý. Hợp đồng chỉ có điều khoản 1 trong 2 bên hủy hợp đồng phải báo trước 2 tháng, và 1 trong 2 bên hủy hợp đồng mà không báo trước thì sẽ bị mất cọc. Vậy cho tôi hỏi, pháp luật quy định như nào đối với trường hợp này?

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định của pháp luật quy định về giao dịch dân sự

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự theo đó:

"Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Do đó, bên thuê chỉ có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. Trường hợp không có sự đồng ý của bên cho thuê, kể cả trong trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thanh lý hợp đồng với bên cho thuê nhà mà không được sang nhượng cho bên thứ ba.

Thứ hai, về đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Đặt cọc như sau: 

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo thông tin bạn cung cấp trong hợp đồng thuê nhà của bạn với bên cho thuê có điều khoản nếu 1 trong 2 bên hủy hợp đồng phải báo trước 2 tháng, và 1 trong 2 bên hủy hợp đồng mà không báo trước thì sẽ bị mất cọc. Như vậy, đối với trường hợp này hai bên đã có thỏa thuận về tiền đặt cọc, do đó pháp luật thừa nhận việc thỏa thuận của hai bên và hai bên sẽ có nghĩa vụ thực hiện theo đúng hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận và giao kết.