Phải làm gì khi bị kiện ra tòa về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đặt cọc

Trong hợp đồng có ghi rõ trong thời gian 1 năm nếu không đóng đủ tiền thì bên B là tôi sẽ hủy hợp đồng và không hoàn trả lại số tiền đặt cọc. Tuy nhiên đến nay đã 2 năm nhưng anh A lại chưa trả đủ số tiền và còn đòi lại tiền cọc, tôi không đồng ý và anh A đã kiện tôi ra tòa về việc không bán đất cho anh A. (Trong khi trong hợp đồng đã ghi rõ nếu bên A không trả đủ tiền đúng thời hạn thì bên B có quyền hủy hợp đồng mua bán) Vậy giờ tôi phải làm gì? đây là lần đầu tiên tôi gặp sự việc nên không biết cách giải quyết, mong luật sư giúp đỡ. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Tại Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định:

“Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt dsdsdcọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọcf tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Do đó, đặt cọc là biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc này phải lập thành văn bản và không cần công chứng. Bên kia đã tiến hành đặt cọc với bạn số tiền 35 triệu đồng trên nhằm đảm bảo việc thanh toán khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản. Theo như khoản 2 Điều này, nếu bên kia từ chối việc mua bán mảnh đất thì số tiền 35 triệu đồng thuộc về bên bạn, và nếu bên bạn từ chối thì phải trả cho bên kia 70 triệu đồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Trong hợp đồng có ghi nhận điều khoản thanh toán số tiền mua đất là một năm và nếu không đóng đủ trong thời gian này thì bên bạn có quyền hủy hợp đồng và không hoàn lại số tiền đặt cọc mà đến nay đã quá hạn. Do trong hợp đồng đặt cọc này đã có thỏa thuận như trên và căn cứ theo quy định trên thì bạn không cần phải trả lại số tiền đặt cọc này cho bên kia. Bên kia khởi kiện ra tòa thì họ sẽ phải đưa ra căn cứ để chứng minh rằng mình được quyền đòi lại số tiền nói trên nên bạn không cần phải làm gì cả mà chỉ cần đưa ra hợp đồng đặt cọc đã kí nếu cơ quan chức năng yêu cầu để chứng minh việc hủy hợp đồng của bạn là hợp lệ và Tòa không có căn cứ thụ lý yêu cầu của bên kia.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Phải làm gì khi bị kiện ra tòa về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đặt cọc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv. Bùi Thảo – Công ty luật Minh Gia.