Nhận tiền đặt cọc nhưng không bán đất, bên nhận đặt cọc phải bồi thường như thế nào?

.......Nếu ông A cầm bản hợp đồng kia khởi kiện bắt tôi bồi thường tiếp, thì có người thứ 3 làm chứng là anh tôi, liệu có được nhà nước xử lý hay không? Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

Căn cứ quy định trên thì đặt cọc được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc một tài sản có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Với trường hợp của bạn, ông A đặt cọc cho bạn một khoản tiền để mua đất.Sau đó, bạn không đồng ý bán đất. Vì vậy, bạn đã vi phạm về nghĩa vụ thực hiện hợp đồng.

Theo thông tin bạn cho biết, bạn đã trả lại tiền cọc và bồi thường cho ông A. Hiện tại, hai bên đã hủy bản chính hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, việc hủy hợp đồng đặt cọc, trả lại cọc và bồi thường không được ghi nhận bằng văn bản.

Do đó, trường hợp, bên đặt cọc dùng bản hợp đồng đặt cọc photo để yêu cầu bạn tiếp tục bồi thường thì bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận (huyện) nơi bị đơn cư trú yêu cầu Tòa án giải quyết. Đồng thời, bạn cần cung cấp các chứng cứ, trong trường hợp này, người làm chứng chính là một trong những căn cứ để Tòa án xác minh.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia