Người ủy quyền có được sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nữa không?

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 562 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Theo thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng ủy quyền thì bên được ủy quyền sẽ được nhân danh bên ủy quyền thực hiện các công việc trong phạm vi ủy quyền nhưng người ủy quyền cũng không mất các quyền mà mình đã ủy quyền. Như vậy, không phải sau khi ủy quyền thì toàn bộ quyền hạn sẽ được chuyển giao, bố mẹ bạn vẫn có quyền quyết định về việc sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vì bố mẹ bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận, tức người có quyền sử dụng giấy chứng nhận hợp pháp. Những công việc trong phạm vi ủy quyền mà bố mẹ bạn muốn tự thực hiện thì có thể thỏa thuận để chấm dứt hợp đồng ủy quyền hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền theo quy định tại Điều 569 Bộ luật dân sự năm 2015:

“1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Người ủy quyền có được sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nữa không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia