Hoàng Thị Nhàn

Người thuê nhà có đầu tư sửa chữa khi thuê nhà thì có đòi lại được tiền bỏ ra không?

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Trong hợp đồng thuê tài sản, hai bên có thể thỏa thuận các quy định mà pháp luật không cấm. Việc một trong các bên vi pham các quy định trong hợp đồng thuê làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình thì họ có thể gửi đơn khởi kiện đến cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.

 Cảm ơn bạn đã dành thời gian để tham khảo bài viết của chúng tôi về người thuê nhà có đầu tư sửa chữa khi thuê nhà thì  có đòi lại được tiền bỏ ra không. Chúng tôi hi vọng bài viết này có thể cung cấp cho bạn căn cứ pháp luật và giải đáp các thắc mắc của bạn.

Ngoài ra, để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tiết kiệm thời gian, chi phí giải quyết, bạn có thể liên hệ Luật Minh Gia qua tổng đài tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến - 1900.6169 Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn mọi vướng mắc cho bạn về vấn đề việc vi phạm thực hiện hợp đồng thuê tài sản cho bạn.

Bạn có thể gửi câu hỏi của mình về hòm thư lienhe@luatminhgia.vn để chúng tôi giải đáp cho bạn một cách cụ thể hơn về trường hợp cụ thể của bạn. 

Câu hỏi: Luật sư cho em hỏi, em có thuê mặt bằng kinh doanh ký hợp đồng 2 năm. Ngày ký là 15/09/2017, đến hạn là 15/09/2019. Trong hợp đồng có ghi chỉ được sang lại mặt bằng cho người khác khi đã thực hiện được 80% thời gian trong hợp đồng (vì e có đầu tư sửa chữa quán hết 200 triệu khi vào thuê). Đến nay là được 6 tháng thì bên chủ nhà báo sau 2 năm sẽ lấy lại mặt bằng và không cho phép e sang lại cho người khác như trên hợp đồng có ghi. Như vậy em có kiện để được sang lại quán và thu hồi vốn đuợc không? Xin cám ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Về việc cho thuê lại mặt bằng thì theo điều khoản trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận bạn được sang lại mặt bằng cho người khác khi đã thực hiện được 80% thời gian hợp đồng và quy định tại Điều 475 Bộ luật dân sự 2015: "Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Bạn hoàn toàn có thể cho thuê lại mặt bằng sau khi thực hiện được 80% thời hạn hợp đồng.Tuy nhiên, khi hết thời gian cho thuê được ghi trong hợp đồng cho thuê  nếu chủ nhà yêu cầu thì bạn phải bàn giao lại mặt bằng cho bên chủ nhà.

Việc chủ nhà không cho phép bạn cho thuê lại mặt bằng là không tuân thủ thỏa thuận được ký kết trong hợp đồng thuê nhà và vi phạm Điều 475 Bộ luật dân sự 2015.

Về việc bạn có quyền khởi kiện vụ án ra tòa hay không thì căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi chưa dám khẳng định. Bởi  lẽ chúng tôi chưa rõ việc bạn bỏ tiền ra sửa chữa nhà có được sự đồng ý của bên cho thuê hay không? Việc bên cho thuê thông báo về việc không cho thuê lại mặt bằng là bằng miệng hay bằng văn bản? Bên cho thuê có hành vi gì để ngăn cản việc bạn cho thuê lại mặt bằng hay không?

Trong trường hợp bên cho thuê có văn bản yêu cầu bạn không được cho thuê lại hoặc có hành vi ngăn cản việc cho thuê lại mặt bằng của bạn thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận, huyện, thị xã nơi bên cho thuê nhà cư trú yêu cầu bên cho thuê chấm dứt hành vi ngăn cản việc cho thuê lại của bạn.

Hồ sơ khởi kiện gồm:

1. Đơn khởi kiện (theo mẫu số 23 Nghị quyết 01/2017-HĐTP của hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)

2. Các giấy tờ liên quan đến vụ kiện ( hợp đồng thuê nhà...)

3.  Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có công chứng).

Bạn có thể trực tiếp nộp đơn tại tòa án hoặc nộp hồ sơ qua đường bưu điện. Khi bạn nộp đơn khởi kiện tòa án sẽ kiểm tra tính hợp pháp của đơn khởi kiện. Trong vòng 05 ngày đến 08 ngày nếu đơn khởi kiện thuộc thẩm quyền, hợp pháp Tòa án sẽ ra thông báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí. Bạn sẽ phải nộp tiền tam ứng án phí sau đó nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án. Từ thời điểm bạn nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện của bạn.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo