Người nước ngoài có được sở hữu nhà tại Việt Nam không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Luật 34/2009/QH12 sửa đổi Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai, có quy định như sau:

“Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

Do vậy, chồng bạn cần về Việt Nam cư trú trong thời gian từ 3 tháng trở lên, xin cấp Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam.

Người nước ngoài có được sở hữu nhà tại Việt Nam không?

Vợ chồng bạn mua nhà trong thời kỳ hôn nhân. Khoản 2 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình có quy định như sau: "Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng".

Từ đây có thể thấy, căn nhà là thuộc sở hữu chung của vợ chồng bạn. Do vậy, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở phải có tên hai vợ chồng bạn. Vì vậy, để bổ sung thêm tên chồng bạn vào sổ hồng, bạn có thể gửi hồ sơ lên Văn phòng đăng ký nhà đất nơi có nhà của bạn. Hồ sơ bao gồm Giấy đăng ký kết hôn; Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên của chồng bạn do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp; Đơn xin cấp lại, cấp đổi sổ hồng (theo mẫu). Bạn phải đóng lệ phí trước bạ và phí đổi sổ.