Nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc?

Nội dung tư vấn: Xin luật sư cho hỏi: Tôi có mua đất 200m2 trong 1800m2 người chủ đất cam đoan tách sổ được sau đó tôi đặt cọc, thời hạn cọc là 1 tháng sau 3 tháng người chủ vẫn chưa tách sổ được, nhưng lợi dụng tình cảm của tôi hứa hẹn sẽ tách sổ sang tên cho tôi, vì lỡ đặt cọc nên không muốn rắt rối kiện tụng và cũng tin tưởng nên tôi tiếp tục để chủ đất làm thủ tục tách sổ, xin cho hỏi thời hạn hết hiệu lực của hợp đồng cọc là bao lâu nếu giả sử hết thời hạn cọc tôi có đòi lại được tiền không, sau 3 tháng chủ đất nói không tách 200 m2 cho tôi được chỉ tách được 600 m2 đứng tên chủ cũ, và khi tách ra theo sổ mới thì sổ cũ coi như bỏ vậy thì hợp đồng cọc kí trước đó có còn hiệu lực không tôi phải làm sao để giải quyết vấn đề này. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Trong trường hợp của bạn việc đặt cọc trước một khoản tiền là nhằm mục đích giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thời hạn của hợp đồng đặt cọc như bạn đã nêu là 1 tháng. Vậy sau một tháng nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện theo những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc dẫn đến không giao kết được hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc khoản tiền đã đặt cọc và một khoản tiền tương được giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Để giải quyết vấn đề này hai bên có thể thỏa thuận với nhau. Nếu không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp về hợp đồng đặt cọc. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Phạm Huệ - Luật Minh Gia