Muốn được tách đất làm hai phần cho hai người con sau khi bố chết làm như thế nào?

Nội dung tư vấn: Xin chào Công ty luật Gia Minh. Tôi có câu hỏi về luật đất đai muốn nhờ công ty giải đáp ! Gia đình tôi trước khi bố tôi mất gồm có 6 người ( Bà Nội tôi, bố, mẹ, anh trai, em gái và tôi). Bố tôi mất lúc 3 anh em tôi còn nhỏ nên khi mất bố tôi không để lại di chúc. Mảnh đất này đứng tôi bố tôi trong sổ đỏ.Nay 3 anh em tôi đã lớn, tôi và anh trai đã lập gia đình, em gái chưa lấy chồng và tất cả vẫn ở chung. Tôi và vợ tôi đã làm thủ tục tách khẩu và có sổ hộ khẩu riêng, Vấn đề ở đây là gia đình chúng tôi quyết định chia mảnh đất của bố tôi ra làm 2 phần, 1 phần cho tôi và 1 phần cho anh trai tôi. 

Vậy tôi muốn nhận được sự giải đáp của công ty là theo như luật đất đai Việt Nam, mảnh đất này đang thuộc quyền sở hữu của ai, nếu chia ra làm 2 mảnh thì cần làm những thủ tục gì cho nhanh gọn và tốn ít phí nhất. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Do ở đây bạn chưa nói rõ mảnh đất của bố bạn là tài sản chung hay tài sản riêng do đó sẽ chia làm hai trường hợp như sau:

Thứ nhất là mảnh đất đó là tài sản riêng của bố bạn:

Theo quy định tại Điều 651 về Người thừa kế theo pháp luật của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Đối với trường hợp này thì mảnh đất của bố bạn sẽ được chia theo hàng thừa kế thứ nhất gồm bà nội bạn, mẹ bạn, anh trai bạn, bạn và em gái thành 5 phần bằng nhau. Bạn và anh trai bạn muốn chia mảnh đất mỗi người một nửa thì trong trường hợp này buộc những người còn lại được phân chia di sản thừa kế theo pháp luật gồm bà nội bạn, mẹ bạn và em gái bạn lập văn bản từ chối di sản thừa kế và thỏa thuận trong đó bạn và anh trai bạn phân chia cụ thể mảnh đất đó như thế nào rồi đem văn bản thỏa thuận đó ra văn phòng công chứng chứng thực để công chứng văn bản đã thỏa thuận đó có hiệu lực pháp luật. Sau khi đã công chứng văn bản thỏa thuận di sản thừa kế xong bạn với anh trai sẽ đem văn bản thỏa thuận đó ra văn phòng đăng ký đất đai ở huyện nơi có di sản thừa kế là mảnh đất để làm thủ tục tách đất sang tên dựa vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản đó. 

Tuy nhiên do ở đây bạn chưa nói rõ mảnh đất đó có diện tích bao nhiêu và có đủ điều kiện để tách thửa ở địa phương bạn quy định hay không. Do đó trong trường hợp này cán bộ ở văn phòng sẽ xem xét xem mảnh đất đó có đủ điều kiện để được tách thửa hay không. Nếu như mảnh đất đó thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của từng địa phương của bạn thì cán bộ ở văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện tách thửa cho bạn và anh trai của bạn. Bạn và anh trai bạn mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích đất đã được phân chia thỏa thuận theo di sản thừa kế nếu như thỏa mãn điều kiện để tách thửa tại địa phương. Còn nếu như không đủ điều kiện tách thửa thì bạn với anh trai của bạn sẽ đồng sở hữu đứng tên mảnh đất đó,

Thứ hai là mảnh đất đó là tài sản chung của bố và mẹ bạn:

Do đây là tài sản chung của vợ chồng do đó mảnh đất mà bố bạn đứng tên theo nguyên tắc sẽ được chia đôi. Bố và mẹ bạn tài sản của mỗi người là ½  mảnh đất. Còn ½ mảnh đất còn lại của bố bạn là di sản thừa kế thì sẽ được chia như theo quy định tại Điều 651 của Bộ luật dân sự năm 2015 là sẽ được chia 5 phần bằng nhau bao gồm: bà nội bạn, mẹ bạn, anh trai bạn, bạn và em gái của bạn. Đối với trường hợp này thì những người còn lại được hưởng di sản thừa kế ½ mảnh đất của bố bạn bao gồm bà nội bạn, mẹ bạn, em gái bạn hoặc bạn hoặc anh trai bạn  từ chối di sản thừa kế và lập văn bản thỏa thuận chuyển sang tên của một người là anh trai của bạn hoặc bạn và đem văn bản đã thỏa thuận đó ra công chứng chứng thực để văn bản đó có hiệu lực pháp luật. Sau đó sẽ đem văn bản thỏa thuận phân chia di sản đó ra văn phòng đăng ký đất đai để sang tên cho một người đã ghi nhận trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế để làm thủ tục sang tên  ½ mảnh đất đó.

Còn riêng ½ mảnh đất còn lại là tài sản riêng của mẹ bạn thì trong trường hợp này mẹ bạn hoàn toàn có quyền tặng cho 1 người còn lại là bạn hoặc anh trai bạn. Mẹ bạn có thể làm hợp đồng tặng cho bạn hoặc anh trai bạn ½ mảnh đất và đem ra văn phòng công chứng chứng thực để hợp đồng tặng cho này có hiệu lực pháp luật. Sau đó thì đem hợp đồng tặng cho này ra văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên mảnh đất. Ngoài ra nếu như thỏa mãn đủ điều kiện để tách mảnh đất đó thì cán bộ tại văn phòng đăng ký đất đai sẽ làm thủ tục tách đất và sang tên cho bạn và anh trai của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Vi Thị Huyền - Luật Minh Gia