Miễn thuế thu nhập cá nhân

Kính gửi Công ty Luật Minh Gia, Năm 2012 Ba Mẹ em có mua 1 căn hộ  và căn hộ này cho em đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.  Vừa rồi Ba em có mua thêm 1 miếng đất  và miếng đất này được Ba em đứng tên. Tuy nhiên Gia đình em có thành lập 1 Công ty TNHH MTV trên địa chỉ của miếng đất và Công ty này em làm người đại diên cũng như GĐ Công ty. Ba em vừa mới làm 1 hợp đồng góp vốn vào Công ty để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho Công ty. Hiện tại Gia đình em đang muốn bán căn hộ như em nói ban đầu và theo em được biết thì luật có quy định những trường hợp được miễn thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản là Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Vậy nếu bán căn hộ trên thì em có được miễn thuế TNCN không? Kính mong nhận được sự giải đáp của Công ty Luật Minh Gia.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”

Bên cạnh đó, điểm b1.2 khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định về thu nhập được miễn thuế từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện:

"Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, theo quy định này thì việc bạn chuyển nhượng căn hộ này mà chứng minh được rằng đó là nhà ở duy nhất của bạn đồng thời bạn phải đáp ứng điều kiện là có quyền sở hữu tối thiểu với căn hộ là 183 ngày thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia: Khuất Liễu - Luật Minh Gia