Luật sư Phùng Gái

Liên quan tới việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất?

Gửi Văn phòng luật sư, Tôi có vấn đề thắc mắc như sau! Tôi và 1 người bạn có hùn hạp làm ăn do thiếu vốn nên tôi đã mượn giấy tờ đất của 1 người bà con (có Uỷ quyền công chứng cho tôi toàn quyền sử dụng) đi Cầm cố bên ngoài vay 50 triệu đồng. Tôi và bạn tôi cùng ký tên trên giấy vay nợ ( giấy viết tay).


Nhưng nay do làm ăn thua lỗ bạn tôi bỏ trốn! Hiện nay tới hạn trả lại khoản tiền này chủ nợ bắt tôi phải trả hết 50 triệu này nếu không sẽ kiện ra toà tôi không đồng ý vì có bạn tôi cùng ký trả tại sao tôi phải trả toàn bộ. Vậy cho tôi hỏi trường hợp của tôi nếu ra toà xử tôi chỉ Cần trả phân nửa khoản tiền trên hay là phải trả hết? Nếu có kiện tụng phần giấy tờ đất chủ nợ đang giữ thì tranh chấp thế nào? Vì người bà con tôi (chủ giấy tờ đất) không hề ký gì trên giấy nợ! Mong sớm nhận được phản hồi. Cám ơn luật sư!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng vay tài sản:

Điều 471. Hợp đồng vay tài sản

Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tuy nhiên, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng, trong hợp đồng vay hai bạn có thể hiện rõ khoản vay của mỗi bên hay không hay chỉ thể hiện hợp đồng vay chung của hai người nên sẽ có các trường hợp xảy ra:

+Trường hợp 1, nếu trong hợp đồng vay của hai người thể hiện rõ khoản vay của mỗi bên, xác định rõ giá trị tài sản mỗi người sử dụng là bao nhiêu thì có thể sẽ áp dụng quy định tại Điều 297 Bộ luật dân sự:

Điều 297. Thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng rẽ

Khi nhiều người cùng thực hiện một nghĩa vụ dân sự, nhưng mỗi người có một phần nghĩa vụ nhất định và riêng rẽ với nhau thì mỗi người chỉ phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình.

Theo quy định này thì bạn chỉ phải thanh toán khoản nợ tương ứng với phần bạn vay thể hiện rõ trong hợp đồng vay. Đối với khoản vay của người còn lại thì bạn không có nghĩa vụ phải thay toán.

+Trường hợp 2, trong hợp đồng vay nếu không thể hiện, xác định rõ khoản vay của mỗi người thì hai bên sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới đối với khoản vay này. Cụ thể:

Điều 298. Thực hiện nghĩa vụ dân sự liên đới

1. Nghĩa vụ dân sự liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

2. Trong trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.

3. Trong trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.

4. Trong trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Như vậy, khi đến thời hạn vay mà người kia bỏ trốn thì bạn có nghĩa vụ liên đới chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ 50 triệu cho chủ nợ. Sau khi thanh toán xong bạn có quyền yêu cầu người còn lại thanh toán lại phần mà mình đã bỏ ra trước đó để thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

-Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được thế chấp:

Điều 355. Xử lý tài sản thế chấp

Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này.

Theo đó, nếu đến thời hạn thanh toán mà bạn không thanh toán hoặc không có khả năng thanh toán thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được mang ra xử lý theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 bộ luật này, tức là phải mang ra đấu giá để thực hiện phần nghĩa vụ của mình nghĩa vụ. Cụ thể:

Điều 336. Xử lý tài sản cầm cố

Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.


Điều 338. Thanh toán tiền bán tài sản cầm cố

Tiền bán tài sản cầm cố được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận cầm cố sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản cầm cố; trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm là khoản vay thì thanh toán cho bên nhận cầm cố theo thứ tự nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có; nếu tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho bên cầm cố; nếu tiền bán còn thiếu thì bên cầm cố phải trả tiếp phần còn thiếu đó.


Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Liên quan tới việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng


CV P.Gái-công ty luật minh gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo