Hợp đồng thuê trọ không công chứng có hiệu lực pháp lý không?

Nội dung câu hỏi:

Cháu chào luật sư. Cháu viết tin này mong nhận được sự góp ý của luật sư về hợp đồng thuê trọ của cháu ạ. Tháng 9/2018 cháu có thuê hợp đồng 2 năm vs 1 chủ hộ..trong đó có đk nếu vi phạm hợp đồng thì sẽ xử phạt với mức phạt là 3 triệu đồng. Hợp đồng có chữ ký của 2 bên nhưng chưa công chứng và chủ trọ chưa khai tạm trú việc cháu ở với công an xã... do phòng vào mùa hè nóng nực lên cháu định chuyển nhưng chủ nhà lại phạt 3 triệu, vì cháu còn đi học nên 3 tr là 1 số tiền lớn với cháu ạ.Chú cho cháu hỏi về phương diện pháp luật nếu cháu bỏ đi thì có vị phạm hợp đồng không ạ? 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định về Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: 

" Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng." 

Như vậy, theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà không cần công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực pháp lý. Theo đó, nếu bạn và người cho thuê nhà (thuê trọ) không thỏa thuận về thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng thì thời điểm phát sinh hiệu lực là sau khi hai bên ký vào hợp đồng. Như vậy, hợp đồng giữa bạn và và người cho thuê trọ đã có hiệu lực pháp lý ràng buộc các bên. 

Về điều khoản phạt trong hợp đồng thuê nhà. Trường hợp hành vi vi phạm của bạn thuộc trường hợp bị áp dụng mức phạt 3 triệu đồng chủ nhà trọ cho thuê có thể yêu cầu bạn nộp khoản tiền phạt trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề mà bạn đã gửi đề nghị tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Văn Cảnh -  Công ty Luật Minh Gia