Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất ?

Nội dung tư vấn : Do mâu thuẫn với cháu trai thứ 2 bà ngoại tôi muốn chia đôi mảnh đất 2: cho cháu trai thứ 2 một nửa và bán một nửa còn lại. Nhưng khi yêu cầu cháu trai thứ 2 ra xã làm thủ tục nhưng cháu trai thứ 2 không chịu ra. Vậy đề nghị luật sư tư vẫn giúp: 1- Bà Ngoại tôi có quyền được chia và bán đất như mong muốn không (sổ đỏ do bà ngoại tôi đứng tên). 2- Nếu cháu trai thứ 2 của bà ngoại tôi không chịu ra cùng làm thủ tục thì bà ngoại tôi có quyền đơn phương thực hiện như mong muốn không? Chân thành cảm ơn luật sư.

 Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

GCNQSDĐ do bà ngoại bạn đứng tên do vậy đây là tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của bà ngoại bạn. Cần phải xem xét khi bà bạn chia mảnh đất cho các cháu có lập hợp đồng tặng cho hay không? Nếu chỉ qua lời nói thể hiện việc phân chia thì việc tặng cho đó không có hiệu lực. Việc tặng, cho phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực mới có hiệu lực. Luật Đất đai 2013 quy định:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo đó, nếu bà ngoại bạn không lập hợp đồng tặng, cho và công chứng, chứng thực thì bà ngoại bạn vẫn được thay đổi quyết định cho, tặng của mình. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc sở hữu của bà ngoại bạn, do vậy bà bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Cv Bảo Châu - Công ty Luật Minh Gia.