Hỏi về trường hợp tranh chấp di sản thừa kế chưa chia

Trong đó phần đất của em trai thứ 3 đang sinh sống có phần đất của tôi và em trai thứ 1 phần đất này được em thứ 3 sử dụng để trồng cây và 1 phần là nhà từ đường.  5 chị em tôi có viết giấy cam kết sau 1 thời gian phù hợp nào đó thì e trai thứ 3 phải trả lại phần đất đó cho tôi và em trai thứ 1 bằng cách phải tháo dỡ nhà từ đường đi và không được sử dụng phần đất đó nữa.

Tuy nhiên sau 1 thời gian dài ( khoảng 10 năm) kể từ khi viết giấy cam kết đó chị e chúng tôi có xảy ra mâu thuẩn, xích mích và có nghe được thông tin là em tôi đang tìm cách làm sổ đỏ phần đấtt của tôi và em thứ nhất 1 thành phần đất của của mình. Luật sư cho tôi hỏi:

- Liệu em tôi có làm được giấy sổ đỏ khi chưa được sự đồng ý của 5 chị em chúng tôi.

- Tôi có được quyền yêu cầu uỷ ban nhân dân không được cấp sổ đỏ phần đất đó cho em thứ 3 không, nếu được thì tôi phải làm như thế nào? Mẫu đơn ra sao?

Mong nhận được sự phản hồi sớm nhất từ quý luật sư xin chân thành cảm ơn quý luật sư đã đọc bài viết của tôi

Trả lời: 

Chào chị, cảm ơn chị đã ti tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến công ty chúng tôi, trường hợp chị thắc mắc chúng tôi nghiên cứu trả lời tư vấn như sau:

Theo thông tin chị cung cấp, bố mẹ chị mất có để lại cho năm người con mỗi người một mảnh đất. Việc phân chia quyền sử dụng đất cho các con này chỉ có giá trị khi bố mẹ chị thể hiện ý chí của mình bằng hình thức di chúc. Nếu không có di chúc thì phần đất trên được chia thừa kế theo pháp luật.

Quyền thừa kế bắt đầu có hiệu lực tại thời điểm mở thừa kế (khi bố mẹ chị mất).Nhưng từ đó đến nay, chị và người em thứ hai không yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Theo quy định tại điều 624 về thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Cụ thể:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

Theo đó nếu chị cung cấp được chứng cứ chứng minh giữa những người thừa kế đã có thoả thuận về vấn đề sử dụng di sản để lại nhưng chưa chia di sản thừa kế thì chị có quyền gửi đơn yêu cầu đến Tòa án. Toà án sẽ thụ lý và giải quyết yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Do chưa phân chia di sản thừa kế cho nên em bạn không thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của những người thừa kế còn lại.

Để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đầy đủ các căn cứ cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai. UBND cấp huyện căn cứ vào những điều kiện này để cấp giấy chứng nhận trường hợp không có đầy đủ UBND sẽ từ chối cấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về trường hợp tranh chấp di sản thừa kế chưa chia. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn luật Dân sự trực tuyến - Số điện thoại: 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia