Hỏi về trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu

Tôi đã đồng ý và không có bất cứ một đòi hỏi gì đối vói DN như tiền hay quà tặng. Từ khoảng giữa năm 2008 không thấy DN trả lại tôi QSDĐ nên tôi đã đòi rất nhiều lần họ nói đang khó khăn nên chưa rút ra được.
Nay giữa DN và NH xảy ra tranh chấp tín dụng, NH đã kiện ra tòa và tôi là người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan. Sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ, tài liệu của vụ án, tôi nhận thấy Hợp đồng thế chấp và các tài liệu liên quan có nhiều nội dung không đúng qui định của pháp luật, cá biệt nhiều tài liệu có thủ đoạn giả mạo chữ ký của bên thế chấp. Cụ thể:
I. Về nội dung hợp đồng thế chấp không đúng quy định pháp luật:
1. Hợp đồng không có thời gian cụ thể? Không ghi giá trị bảo lãnh cho một khoản vay cụ thể? Giá trị của tài sản là 700 triệu mà bảo lãnh cho các khoản vay lên đến gần 7 tỷ đồng?
2. Hợp đồng thế chấp không đủ chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình (thời gian này tôi chưa có vợ nhưng đang ở với bố mẹ)? Không có các chữ ký vào từng trang của hợp đồng?
3. Hợp đồng thế chấp ký tháng 11/2007 trong khi đó lời chứng của UBND Phường lại vào tháng 6/2008 (sau gần 7 tháng). Nội dung lời chứng là 7 tờ, 7 trang trong khi Hợp đồng chỉ có 6 tờ, 6 trang (như vậy có Hợp đồng thế chấp khác hoặc còn những nội dung khác, có đúng pháp luật không)?
4. Toàn bộ các hợp đồng tín dụng giữa NH và DN không có ý kiến đồng ý hay nhất trí của bên thế chấp?
II. Về tài liệu giả mạo chữ ký của bên thế chấp:
1. Chữ ký tại Đơn xin xác nhận gửi UDND phường của tôi là do người khác giả mạo?
2. Tại Biên bản định giá lại tài sản 11/2009, Đại diện bên đảm bảo tôi khẳng định không phải chữ ký của tôi. Lý do thời gian đó tôi đã nhiều lần yêu cầu DN trả lại tài sản của tôi nhưng DN cứ khất lần, không trả nên tôi không ký bất kỳ một văn bản nào có liên quan đến NH.
Với các dẫn chứng nêu trên, Luật sư xin cho hỏi Hợp đồng thế chấp liệu có vô hiệu do giả tạo, lừa dối.

 Nội dung trả lời

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Về vấn đề hợp đồng thế chấp không có thời gian cụ thể:

Căn cứ theo quy định tại điều 344 BLDS 2005 quy định về thời hạn thế chấp như sau:

Thời hạn thế chấp Các bên thỏa thuận về thời hạn thế chấp tài sản; nếu không có thỏa thuận thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.

Như vậy, trong hơp đồng thế chấp tài sản không bắt buộc phải quy định thời hạn thế chấp.

Điều 128 Bộ Luật Dân sự 2005 có quy định về  Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Như vậy, căn cứ theo quy định này thì việc người khác giả mạo chữ ký của bạn để ký vào hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là hoàn toàn trái với quy định của pháp luật. Do vậy, giao dịch dân sự được ký kết giữa ngân hàng và người bạn cho mượn quyền sử dụng đất là vô hiệu.

Điều 343 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định Hình thức thế chấp tài sản

Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký.

Như vậy, theo quy định này việc thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng của văn phòng công chứng hoặc chứng thực của UNND xã nơi có đất. Hợp đồng phải ghi rõ và đảm bảo đúng số trang đã lập. Trường hợp của bạn, hợp đồng thế chấp đã được lập thành ghi rõ 07 trang nhưng khi xem hợp đồng chỉ có 06 trang đã thể hiện sự không minh bạch trong việc thành lập hợp đồng.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.