Hỏi về trường hợp con tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố

Vấn đề 2: sau khi tìm hiểu ông có 3 mảnh đất liền thửa với mảnh đất ở trên ông bảo chú tôi ( con út ông) đã ép ông ký giấy cho tặng mảnh đất này cho chú út tôi. nay ông tôi nhờ tôi đòi lại cả mảnh đất nói trên thì có được không. (mảnh đất chưa có giấy CN quyền sử dung đất, Đất do ông tôi khai hoang từ những năm 70) và tôi tìm hiểu thì giấy cho tặng đó UBND xã không dám ký xác nhận vì không phải trực tiếp ông tôi mang giấy đi xác nhận. Kính mong luật sư giúp đỡ!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ợn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, ông nội bạn có một thửa đất nhưng con trai út của ông đã bán cho người khác mà không được sự đồng ý của ông (ông không biết). Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chủ sở hữu tài sản, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất này phải do ông bạn thực hiện hoặc do người được ông bạn uỷ quyền thực hiện. Bạn cần hỏi ông thật rõ về việc ông có ký giấy tờ mua bán hay uỷ quyền cho con trai mua bán mảnh đất trên hay không?

Nếu không có thì việc mua bán đất giữa người con trai út với bên thứ ba là trái pháp luật, ông bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, hậu quả của hợp đồng vô hiệu được giải quyết theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015:

"Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định."

Đối với các phần đất liền kề mà ông bạn đã ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng, bạn chỉ có thể giúp ông lấy lại được nếu có đủ căn cứ chứng minh giao dịch mà hai bên thực hiện có sự vi phạm mà vi phạm đó là căn cứ để tuyên giao dịch dân sự vô hiệu. 

Ví dụ: Bạn nói ông bạn bị ép ký vào hợp đồng thì phải chứng minh được bị ép như thế nào? hay hợp đồng trên không có công chứng theo quy định cũng phải có căn cứ chứng minh.

Khi có căn cứ chứng minh ông bạn bị lừa dối, ép buộc hoặc hợp đồng trên vi phạm về hình thức thì bạn có thể khởi kiện ra Toà án yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia