Hỏi về tranh chấp tiền đền bù đối với mảnh đất do bố để lại khi chết

Bố tôi mất có để lại 2 thửa đất có sổ đỏ mang tên bố là người đại diện sở hữu. Sau đó, Mẹ, các anh chị em tôi bàn bạc ký giấy và công chứng, sang tên sổ đỏ cho anh tôi là Trần V với tinh thần là nếu có vấn đề gì với mảnh đất hương hỏa này thì cùng nhau chia sẻ. Nhưng đến nay vẫn chưa sang tên được sổ đỏ. Hiện thửa đất đó nằm trong dự án làm đường cao tốc và đã được đền bù. Mẹ tôi muốn chia tiền bồi thường đất đó cho mọi người trong gia đình nhưng anh Trần V không đồng ý, không cho chia, anh V chiếm lấy hết. Anh tôi bảo rằng, mọi người và mẹ tôi đã đồng ý ký giấy sang tên rồi thì không có quyền đòi hỏi gì nữa. Vậy tôi xin hỏi:

1. Hiện 2 thửa đất đó vẫn mang tên bố tôi, mẹ tôi còn có quyền phân chia tài sản đất đai, tiền đền bù đó nữa không?

2. Nếu 2 thửa đất đó đã sang tên cho anh V, khi chúng tôi ký giấy đồng ý cho anh V sang tên với tinh thần anh em tin tưởng nhau sau này có bán đất hay được đền bù thì cùng được hưởng, mẹ tôi là người làm chứng cho điều này. Nhưng anh V lại nuốt lời, không chịu chia tiền đền bù. Vậy trong trường hợp này chúng tôi có được đòi hỏi gì không, có thể nhờ pháp luật can thiệp được không?

3. Mọi thủ tục, giấy tờ sang tên sổ đỏ cho anh V, đến nay đã gần 2 năm mà không đổi được sổ đỏ. Vậy nó còn giá trị pháp lý nữa không ạ?

Trả lời. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau.
 

Vì bạn không cung cấp thông tin bố bạn mất năm nào nên chúng tôi không thể xác định cụ thể cho bạn. Giả sử bố bạn mất năm 2017 thì các vấn đề liên quan đến việc hưởng di sản thừa kế của bố sẽ được áp dụng quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết, bạn cần đối chiếu với quy định tại thời điểm bố bạn mất để xác định việc hưởng di sản của những người thừa kế. Khi bố mất thì di sản thừa kế sẽ được chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất nếu bố mất mà không để lại di chúc theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về những người thừa kế theo pháp luật:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;…”

Điều 656 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về họp mặt những người thừa kế:

“1. Sau khi có thông báo về việc mở thừa kế hoặc di chúc được công bố, những người thừa kế có thể họp mặt để thỏa thuận những việc sau đây:

a) Cử người quản lý di sản, người phân chia di sản, xác định quyền, nghĩa vụ của những người này, nếu người để lại di sản không chỉ định trong di chúc;

b) Cách thức phân chia di sản.

2. Mọi thỏa thuận của những người thừa kế phải được lập thành văn bản.”

Sau khi bố bạn mất thì mẹ bạn, các anh chị em của bạn và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có thể thỏa thuận để phân chia di sản thừa kế của bố để lại. Theo thông tin bạn cung cấp thì mẹ, các anh chị em bạn đã bàn bạc ký giấy và công chứng sang tên sổ đỏ cho anh bạn với tinh thần là nếu có vấn đề gì với mảnh đất hương hỏa này thì cùng nhau chia sẻ. Như vậy, nếu trong văn bản công chứng đó đã có sự thỏa thuận về việc để cho anh V đứng tên sổ đỏ thì có nghĩa là những người thừa kế còn lại đã từ chối nhận di sản thừa kế. Khi giấy tờ về việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã được lập theo đúng quy định của pháp luật tuy nhiên chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì văn bản này vẫn có giá trị pháp lý. Và anh V có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nên khi mảnh đất đó được bồi thường khi Nhà nước thu hồi thì anh V không cần phải chia cho mẹ bạn và các anh chị em của bạn.

Còn nếu trong văn bản thỏa thuận, mẹ bạn và các anh chị em của bạn chỉ thỏa thuận giao cho anh V quản lý đối với mảnh đất đó thì khi có tranh chấp xảy ra thì những người thừa kế có thể làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết để chia di sản. Lúc này, giấy tờ đó là văn bản thỏa thuận về người quản lý nên Tòa án sẽ không căn cứ vào giấy tờ đó để chia di sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về tranh chấp tiền đền bù đối với mảnh đất do bố để lại khi chết. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Cv. Tú Hiền – Công ty Luật Minh Gia.