Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Hỏi về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ mẹ sang con

Chào luật sư cho em hỏi chút ạ, cha và mẹ em đã ly hôn cách đây 17 năm, trước khi đó cha em đã viết giấy tay chuyển nhượng cho mẹ em. Nhưng thời gian lâu rồi mẹ em chưa sang tên cũng không đổi mới. Vậy nay mẹ em muốn chuyển nhượng cho em đứng tên và làm lại sổ đỏ mới. Vậy em xin hỏi luật sư là em cần làm thủ tục gì? Và có vấn đề khó khăn nào không ạ.


Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, cha bạn viết giấy tay chuyển nhượng hoàn toàn phần tài sản cho mẹ bản. Do đó, tại thời điển giấy chuyển nhượng này có hiệu lực pháp luật thì mẹ bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất. Việc tiến hành sang tên đổi chủ cũng như cấp đổi GCNQSDĐ mới là thủ tục pháp lý cần thiết để hợp pháp hóa trong các giao dịch dân sự mà thôi. Còn thực chất về quyền tài sản đã được xác lập từ thời điểm có giấy chuyển nhượng rồi. Vì vậy, hiện nay mẹ bạn có thể làm giấy sang nhượng mảnh đất cho bạn và đồng thời tiến hành thủ tục sang tên mảnh đất và xin cấp GCNQSDĐ mới cho bạn.

Về thủ tục xin cấp GCNQSDĐ và sang tên mảnh đất được tiến hành như sau:

- Trước tiên bạn và mẹ bạn cần lập hợp đồng tặng cho tài sản sau đó đem công chứng tại văn phòng công chứng địa phương.

- Quá trình thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng các bên (mua & bán) cần cung cấp các tài liệu, giấy tờ sau:

-    Chứng minh thư nhân dân,

-    Hộ khẩu,

-    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà của bên tặng cho; giấy tặng cho tài sản từ bố bạn cho mẹ bạn;

-    Nếu có quan hệ mẹ con thì cần xuất trình căn cứ xác minh là Giấy khai sinh.

- Thủ tục trước bạ sang tên được tiến hành tại Văn phòng nhà đất - Trực thuộc UBND huyện hoặc UBND Quận nơi có mảnh đất đó. 
-  Mọi thủ tục đều tiến hành tại bộ phần Một cửa, Khách hàng làm thủ tục này phải đóng 02 khoản thuế chính: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Thuế thu nhập các nhân do cơ quan thế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố vào 01/01 hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán mà các bên thực tế giao dịch.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ mẹ sang con. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

     
Luật gia: Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo