Hỏi tư vấn về quyền thừa hưởng đất đai

Từ lúc nhận đất khai phá và sử dụng cho đến nay thì không có tranh chấp hoặc khiếu nại gì vì đất thuộc sở hữu hợp pháp của nội tôi. Vừa rồi nội tôi mất tôi muốn tách sổ thì được biết số đất mà tôi đang sử dụng đã được cô tôi (nhà nội chỉ có cha tôi là con trai còn lại tất cả 5 người con còn lại là gái và đã có gia đình đều ở riêng) làm thủ tục đứng tên quyền sử dụng đất và nay cô ấy muốn đòi lại. Trước đây vì chỗ bà cháu nên tôi cũng chưa có yêu cầu tách sổ khi bà cho mảnh đất ấy. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi phải làm như thế nào và tôi có được đảm bảo quyền lợi của mình không và việc cô tôi đòi lại đất có đúng không. Xin được tư vấn giúp ạ. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Việc nội của bạn cho bạn một mảnh đất sẽ không có giá trị pháp lý do không chứng cứ chứng minh về hợp đồng tặng cho từ nội cho bạn.. Nếu mảnh đất là tài sản riêng của bà nội  thì khi bà mất có di chúc để lại thì sẽ chia theo di chúc, còn trong trường hợp không có di chúc thì chia theo quy định của pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà.

Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;…”

Căn cứ theo quy định này bạn xác định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà bạn, những người này sẽ được hưởng một phần di sản bằng nhau nếu không có thỏa thuận khác. Hiện nay cô của bạn được cấp GCNQSDĐ với mảnh đất thì việc này ảnh hưởng tới quyền và lợi ích của các đồng thừa kế còn lại. Để chia được khối tài sản trên bắt buộc những đồng thừa kế phải đưa ra được những tài liệu, chứng cứ là căn cứ để chia lại thửa đất trên.

Khi yêu cầu của các đồng thừa kế được đáp ứng, thì việc đất mặc dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng được giải quyết chia theo đúng quy định của pháp luật.

Bạn sẽ được hoàn trả lại những chi phí đã bỏ ra để làm tăng thêm giá trị của đất (nếu có) chứ bạn không có phần trong di sản của nội bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn về quyền thừa hưởng đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV Sơn Tùng - Công ty Luật Minh Gia