Hỏi tư vấn về áp dụng biện pháp ngăn chặn đối với QSD đất chung

Tôi có một mảnh đất được nhà nước cấp năm 2003, tôi là chủ hộ, tại thời điểm cấp đất (năm 2003) tôi có 5 người con, hiện nay các con tôi đều đã có gia đình và ở riêng, duy có đứa con gái thứ hai lấy chồng ngoài bắc nên tôi làm thêm 1 cái  nhà ngay trên mảnh đất của tôi cho vợ chồng con gái ở( 2 vợ chồng con gái tôi tách sổ hộ khẩu riêng năm 2005).

Do làm ăn kinh doanh thua lổ nên vợ chồng con gái tôi có nợ người ta một khoản tiền và họ kiện ra tòa, xong chuyển qua thi hành án.

- Hiện nay bên chủ nợ của con gái tôi yêu cầu xác minh tài sản là căn nhà của vợ chồng con gái tôi và được cơ quan cấp thôn, cấp xã xác nhận vào đơn của chủ nợ như vậy có hợp pháp hay không trong khi nhà tôi bỏ tiền ra làm cho con gái tôi ở?

- Cơ quan thi hành án nơi tôi đang ở ra văn bản tự phân chia đất của tôi thành 6 phần (Họ nói năm 2003 tôi là chủ hộ nên họ có quyền chia như vậy) và gép số đất vào nhà con gái tôi đang ở để tiến hành thanh lý như vậy có đúng theo quy định của pháp luật hay không trong khi vợ chồng tôi còn sống và chưa làm di chúc và chưa đồng ý cho đứa con nào đất đai bao nhiêu cả.

Rất mong các anh chị ở văn phòng tư vấn giúp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Quảng Ngãi, ngày 17 tháng 10 năm 2015

Người xin được tư vấn

 Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Hiện tại, vấn đề cần căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên của một mình vợ chồng anh hay đứng tên của cả hộ. Và có thể xảy ra hai trường hợp như sau:

Thứ nhất, nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đứng tên của hộ gia đình mảnh đất này sẽ thuộc sở hữu của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất ; vì vậy, lúc này cơ quan thi hành án có quyền tự phân chia đất theo phần của gia đình anh để xác định phần của con gái anh và thực hiện thủ tục thanh lý tài sản đối với khối tài sản này.

Thứ hai, nếu như trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên anh hoặc vợ chồng anh thì lúc này mảnh đất này chỉ thuộc quyền sở hữu của vợ chồng anh và như vậy thì việc xác nhận của cơ quan thi hành án về ngôi nhà và phần đất này là không hợp pháp và anh chị có thể gửi đơn đề nghị tới cơ quan thi hành án để họ giải quyết lại vụ việc này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi tư vấn về áp dụng biện pháp ngăn chặn đối với QSD đất chung. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng