Giải quyết về thừa kế đất đai nhà ở như thế nào?

Chào Công Ty Luật Minh Gia! Tôi muốn được nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề liên quan đến luật tranh chấp đất đai nhà ở thừa kế. Rất mong được sự trợ giúp.

Bố mẹ chồng tôi có 4 người con, 2 chị gái, sau đến chồng tôi và em trai. Ông bà có 2 nhà, 1 nhà mặt đường và 1 mảnh đất trong ngõ gần đó. ( Được biết nhà mặt đường đó là của Ông bà nội chồng tôi để lại, sau này bố mẹ chồng cưới thì xây sửa lên. Ngoài bố chồng còn có 2 người bác gái là chị của bố. Tới khi ông bà mất thì giấy tờ có được chuyển thành tên bố mẹ chồng tôi.) Năm 2012, bố mẹ chồng tôi có 2 con trai nên quyết định cho mỗi người 1 nhà, chồng tôi kinh doanh ở ngoài thì chịu trách nhiệm đóng góp tiền để xây nhà trong cho em trai. Nhưng tất cả chỉ nói bằng miệng ko có giấy tờ. Chồng tôi cũng nghĩ đó là căn nhà tổ tiên để lại nên cũng chỉ muốn giữ để làm nơi thờ cúng. Sau này khi chúng tôi cưới, 2 chị gái chồng làm ăn khó khăn, đã về bàn bạc với bố mẹ bán căn nhà ngoài mà chồng tôi đang kinh doanh đi. Nhưng 2 bác ( chị gái của bố) cũng ko đồng ý bán. Và nói nếu bán đi thì phần của các bác sẽ để cho cháu trai trưởng. Vì trc đây khi cụ mất nếu muốn bán thì các bác đã bán chứ ko để sang tên cho riêng bố mẹ chồng tôi. Mà muốn chồng tôi gìn giữ ngôi nhà của ông bà để lại làm nơi thờ cúng.

Luật sư cho tôi hỏi: Nếu ông bà muốn bán có cần phải có đầy đủ chữ ký của các bác (chị gái bố) và các con hay ko? Hoặc nếu ông bà muốn làm di chúc thừa kế thì có ép được chồng tôi phải bắt buộc nghe theo hay ko? Có cách nào để chồng tôi gìn giữ lại được ko? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trà lời tư vấn: Cám ơn quý khách đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia với nội dung trên chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 676 về Người thừa kế theo pháp luật của Bộ luật Dân sự 2005 có quy định như sau:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Căn cứ vào Điều 198 về Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu của Luật Dân sự năm 2005 có quy định:

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu.

Do lúc mất ông bà nội chồng bạn không để lại di chúc cho nên căn cứ vào quy định nêu trên, phần di sản mà ông bà nội chồng bạn để lại là mảnh đất sẽ được chia đều làm ba phần cho bố chồng bạn và hai bác chị gái của bố chồng bạn. Như vậy cả bố chồng bạn và hai chị gái của bố chồng bạn cũng sẽ trở thành chủ sở hữu đối với một phần tài sản trong khối tài sản chung của ông bà nội chồng bạn là mảnh đất nên việc bán đi căn nhà mặt đường cần phải có sự đồng ý của hai bác của bố chồng bạn. Cho nên nếu bố mẹ chồng bạn muốn bán cần phải có sự đồng ý và có đầy đủ chữ ký của các bác chị gái bố chồng bạn .

Bố chồng bạn và hai chị gái của bố chồng bạn là đồng sở hữu của mảnh đất cho nên nếu muốn chia tài sản thừa kế hoặc không muốn bố chồng bạn bán căn nhà mặt đường và nếu như bố mẹ chồng bạn đã được đứng tên chủ sở hữu và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất ông bà nội chồng bạn để lại thì hai bác chị gái của bố chồng bạn phải gửi đơn yêu cầu khởi kiện ra toà để chia lại phần di sản do ông bà nội chồng bạn để lại, để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ chồng bạn hiện tại.  Trong trường hợp này chồng bạn không có quyền cũng không có biện pháp nào can thiệp được vì di sản thừa kế do ông bà nội chồng bạn để lại chỉ có ba người là bố chồng bạn và hai bác gái của chồng bạn quyết định định đoạt mảnh đất là di sản thừa kế do ông bà nội chồng bạn để lại. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng:

CV tư vấn: Vi Thị Huyển - Luật Minh Gia