Đòi lại tiền đặt cọc khi hợp đồng mua bán nhà vô hiệu

Yêu cầu tư vấn: Nhưng giờ chồng của chị đó không đồng ý (hai vợ chồng đã ly hôn nhưng tài sản chưa chia). Bây giờ Cô chủ nhà không chịu trả lại tiền nhà mà cứ bảo đợi (đã 3 tháng) chồng vào làm thủ tục. Mà trong khi tôi biết là chồng không vào. (Sổ đỏ đứng tên 2 người) Nên chỉ mình Cô chủ nhà không làm thủ tục mua bán được. Xin tư vấn cho tôi giờ phải làm sao để lấy lại tiền.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ tại Điều 126 Luật nhà ở năm 2014 quy định về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung, quy định như sau:

“Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Như vậy, sau khi ly hôn, cô chủ nhà và chồng vẫn chưa chia tài sản là căn nhà , theo đó thì căn nhà này vẫn thuộc quyền sở hữu của cả hai người. Muốn thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà thì phải có sự đồng ý của hai bên. Như vậy, nếu bạn giao kết hợp đồng chỉ với cô chủ nhà thì hợp đồng vô hiệu.

Trường hợp của bạn, nếu bên bán vẫn từ chối không chịu hoàn thành việc ký kết hợp đồng và giao nhà trong khi đó bạn đã cọc tiền là 120 triệu, thì bạn có thể thương lượng lại một lần nữa, nếu cô ấy vẫn tiếp tục trì hoãn thì bạn có thể làm đơn gửi Tòa Án, cơ quan có thẩm quyền để giải quyết vụ viêc và lấy lại tiền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đòi lại tiền đặt cọc khi hợp đồng mua bán nhà vô hiệu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

Luật gia: Bảo Lâm – Công ty Luật Minh Gia.