Đòi lại sổ đỏ đã được thế chấp để vay nợ

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp thì có thể thấy vợ bạn đã dùng sổ đỏ của gia đình để đảm bảo nghĩa vụ vay tiền của mình, tuy nhiên, giao dịch bảo đảm này chỉ được thực hiện dựa trên thỏa thuận bằng lời nói (hoặc bằng giấy viết tay) mà chưa làm đầy đủ thủ tục theo pháp luật quy định.

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 thì:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này...
 

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này...".

Như vậy, việc vợ bạn mang sổ đỏ đi cầm cố để vay tiền thực chất là hình thức thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền, tuy nhiên, hợp đồng thế chấp của vợ bạn chưa được công chứng/chứng thực của cơ quan có thẩm quyền do đó chưa đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật về hình thức, hợp đồng thế chấp này chưa được pháp luật công nhận. Do đó, khi vợ bạn không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ thì bên chủ nợ cũng chưa có căn cứ để yêu cầu bạn phải giao nhà, giao đất khi bạn không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Bạn có quyền yêu cầu chủ nợ trả lại sổ đỏ cho gia đình mình.

Tuy nhiên, việc thế chấp quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý vì không đảm bảo về mặt hình thức, nhưng việc vay tiền giữa vợ bạn và chủ nợ vẫn tồn tại và 2 bên phải có nghĩa vụ đối với nhau.

Theo quy định tại Điều 25 Luật hôn nhân và gia đình 2000 thì: "Vợ hoặc chồng phải chịu trách nhiệm liên đới đối với giao dịch dân sự hợp pháp do một trong hai người thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của gia đình".

 Do đó, việc vợ bạn vay tiền người khác nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình thì cả 2 vợ chồng bạn phải cùng liên đới chịu trách nhiệm về việc trả nợ.

Trong trường hợp vợ chồng bạn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, phía bên cho vay khởi kiện ra tòa, bản án hoặc quyết định của Tòa án tuyên buộc người nợ tiền phải thanh toán đầy đủ các khoản nợ mà vợ chồng bạn không tự nguyện hoàn trả và khi có đơn yêu cầu thi hành án thì vợ chồng bạn có thể bị cưỡng chế thi hành án. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng một trong các biện pháp như khấu trừ tiền trong tài khoản, trừ vào thu nhập của người phải thi hành án; thu từ tiền hoạt động kinh doanh của người phải thi hành án; hoặc phát mại tài sản của người phải thi hành án để thu nợ.... Ngôi nhà của vợ chồng bạn cũng có thể được dùng để đảm bảo việc thi hành án.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đòi lại sổ đỏ đã được thế chấp để vay nợ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

P. Tư vấn - Công ty Luật Minh Gia