Định đoạt tài sản chung vợ chồng theo Luật HN&GĐ năm 1986

Tôi đã giao đủ tiền mua đất theo giấy chuyển nhượng. Từ thời gian đó tôi nộp thuế đầy đủ. Nay tôi muốn sang tên nhưng ông a không đồng ý vì bìa đất ông A đang cắm ở ngân hàng để vay tiền. Hỏi: ông A có quyền chuyển nhượng toàn bộ thửa đất ko. Tôi phải làm thế nào để đươc cấp bìa đất trong khi ông A không đồng ý.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia. Trường hợp của bạn chúng tôi có quan điểm như sau: 

Thời điểm bạn mua đất của ông A là năm 1999, do đó áp dụng quy định có hiệu lực thi hành tại thời điểm này. Theo đó, Luật hôn nhân và gia đình 1986 quy định như sau:

Điều 14

"Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra, thu nhập về nghề nghiệp và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được cho chung."

Điều 15

"Tài sản chung được sử dụng để bảo đảm những nhu cầu chung của gia đình. 

Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung. Việc mua bán, đổi, cho, vay, mượn, và những giao dịch khác có quan hệ đến tài sản mà có giá trị lớn thì phải được sự thoả thuận của vợ, chồng."

Như thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất này là tài sản chung của vợ chồng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp. Do đó, khi thực hiện giao dịch liên quan đất đất cần phải có sự thỏa thuận, đồng ý của cả 2 vợ chồng. Theo đó, người chồng không có quyền tự mình thực hiện giao dịch mua bán đất với bạn. Tuy nhiên, quy định trên không yêu cầu sự thỏa thuận này phải được thể hiện bằng văn bản nên sự thỏa thuận có thể được xác lập bằng lời nói, hành vi. Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi giao kết hợp đồng mua bán đất bạn đã sử dụng diện tích đất này từ đó đến nay. Như vậy, có cơ sở để cho rằng người vợ đã đồng thuận với người chồng về việc bán đất là tài sản chung. Vậy nên giao dịch mua bán đất giữa bạn và ông A có căn cứ để được coi là hợp pháp. Nếu ông A không tự nguyện thực hiện trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất, thì bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết. 

Trân trọng!

Luật gia Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia.