Điều kiện được cho thuê lại nhà ở của người nước ngoài

Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin chào Luật Minh Gia, Tôi có câu hỏi về Điều kiện được cho thuê lại nhà ở của Người nước ngoài mong được Luật Minh Gia trả lời giúp. Một người bạn tôi có quốc tịch Nhật Bản hiện muốn mua căn hộ tại Việt Nam. Chủ đầu tư dự án cho biết, vì chủ đầu tư thuê đất 50 năm của Nhà nước nên sẽ không ký hợp đồng mua bán mà chỉ ký hợp đồng cho thuê với người mua. Như vậy, người bạn của tôi sẽ thuê căn hộ đó với thời hạn thuê còn lại là 42 năm. Cho tôi hỏi: Với căn hộ thuê như trên thì bạn của tôi có quyền cho thuê lại trong thời gian không sử dụng được không?Nếu được thì bạn tôi cần phải có điều kiện gì? Rất mong nhận được giúp đỡ của quý công ty.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh gia, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Theo quy định tại Điều 678 Bộ Luật dân sự 2015 về quyền tài sản và quyền khác đối với tài sản của người nước ngoài thì:
 

“1. Việc xác lập, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản được xác định theo pháp luật của nước nơi có tài sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
 

2. Quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản là động sản trên đường vận chuyển được xác định theo pháp luật của nước nơi động sản được chuyển đến, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Đối với trường hợp người bạn có quốc tịch Nhật Bản đến thuê nhà tại Việt Nam, họ có quyền sử dụng đối với ngôi nhà đó. Việc thực hiện quyền sử dụng đó phải tuân theo pháp luật của Việt Nam. Cụ thể:
 

Theo quy định 472 Bộ luật dân sự năm 2015 thì: 
 

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
 

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
 

Đồng thời theo quy định về quyền cho thuê lại tại Điều 475 Bộ Luật Dân sự 2017 thì: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.

Do đó, người bạn Nhật Bản của bạn có quyền cho thuê lại Nhà ở trong các trường hợp:
 

Thứ nhất, theo thỏa thuận của hợp đồng thuê nhà, hai bên đã thỏa thuận bên thuê có quyền cho thuê lại trong thời gian thuê.
 

Thứ hai, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận thì khi muốn cho thuê lại căn hộ thì người bạn Nhật Bản cần phải thông báo cho bên chủ đầu tư dự án cho thuê và phải nhận được sự đồng ý của bên chủ dự án thì người bạn Nhật Bản đó mới được phép cho thuê lại căn hộ trong thời gian không sử dụng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Trần Thị Thìn - Luật Minh Gia