Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thi công công trình

Xin chào luật sư. Kính mong luật sư tư vấn dùm tôi.
Tôi có mảnh đất điện tích 4,5x20 ở khu dự án an sương quận 12, TP.HCM có bản vẽ được phê duyệt là 3,5 tấm sân thượng trước 7m, sân sau 4,3m. Chiều dài phần chuồng cu là 3,5 m. Nhưng khi xây dựng tôi đã dùng trên 2m dài chuồng cu làm giếng trời vì vậy tôi không có đủ điện tích để bồn nước và máy năng lượng, tôi đã đổ bê tông thêm ra phía sau và phía trước chuồng cu tổng cộng khoảng dự là 4m dài, nhưng diện tích sân thượng tôi vẫn giữ đúng diện tích và không xây dựng thành phòng. Xin luật sư tư vấn dùm tôi xem tôi có bị đình chỉ thi công không?có phải xin điều chỉnh không? Có bị phạt không và mức phạt ở mức độ nào?
Xin cám ơn luật sư.
 

Thứ nhất về vấn đề xử phạt với hành vi xây sai giấy phép xây dựng

Khoản 4, 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định:

“4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

…..

11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường đối với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc bổ sung phương tiện che chắn theo quy định và khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này;

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.”

Nếu bạn có hành vi tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép nhà ở riêng lẻ tại đô thị thì bị phạt từ 10 đến 20 triệu đồng nếu xây dựng nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích. Ngoài ra thì còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình, phần công trình vi phạm.

Thứ hai về vấn đề đình chỉ thi công

Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2016 quy định:

“12. Đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4 và khoản 5 Điều này mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:

a) Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;

b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;

c) Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.”

Nếu công trình đang thi công mà phát hiện vi phạm thì sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính và bị đình chỉ thi công xây dựng. Hiện tại, bạn cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng để tiếp tục được xây dựng với phần thiết kế muốn thay đổi theo quy định tại Điều 98 Luật xây dựng 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng:

“1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thi công công trình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn xây dựng trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia